调控新政成楼市“分水岭” 房价过快上涨势头被遏制

　　随着6月进入尾声，2017年也即将过半。在这半年里，广州一手楼市经历了一次“过山车”般的历程。今年3月份广州一手房交易达到顶点，但接连的调控政策令市场成交量开始逐月下跌，新政也成为上半年广州楼市的“分水岭”。

　　上半年成交量逼近5万套

　　根据网易房产数据中心监控阳光家缘的数据显示，截至6月28日，广州一手住宅成交网签套数为49945套，距离5万套仅差“一步之遥”。

　　其中，外围城区(不含黄埔萝岗)成交37666套，中心城区(含黄埔萝岗)成交12279套，外围五区占总成交套数的75.4%。分区域来看，增城成交套数最多，达12937套，且是唯一一个网签成交破万套的区域。黄埔和花都位列二、三名，分别成交9033套和8675套。而最少的越秀只有222套。

　　从楼盘数据来看，花都的广州万达城6月28日网签成交1497套，目前是上半年的最高值。第二名和第三名分别是番禺的广州亚运城和南沙区的阳光城丽景湾，网签成交套数分别为1496套和1184套。

　　价格方面，截至6月28日，广州全市一手住宅网签均价16554元/平方米。而相比去年同期的15857元/平方米增长了4.4%。但受到网签限制和部分回迁房签约影响，数据上与实际涨幅相差较大。

　　新政出台后楼市迅速降温

　　今年1月至2月，由于时值年初的楼市淡季，因此连续两个月的成交量都在6800套左右。但到了3月，广州楼市成交量突然猛增，15798套的成交量也创下了广州单月成交量的最高纪录。

　　但3月接连出台的楼市调控政策令让广州上半年楼市迎来“分水岭”。3月17日，广州出台调控政策，内容包括广州户籍单身人士限购一套，外地户籍连续社保由3年变为5年，以及首付比例“认房又认贷”的要求等。

　　此后，广州又于3月30日加码调控政策。要求个人取得不动产证满两年后方可转让(企业三年)，外地户籍人士在增城从化限购一套。此外，新政还规定商服类物业销售对象是法人单位，不得销售给个人。

　　新政令广州楼市成交量迎来大幅下跌。4月一手住宅卖出7983套，相比3月直接折半，5月广州成交6568套新房，以往的“红5月”没有出现。目前6月尚未结束，但若接下来两天的日均成交量没能超过307套的话，则6月份将比5月份的成交量更低。

　　而与一手住宅相比，一手公寓市场下滑幅度更加明显。根据易居中国的统计数据，今年3月广州一手公寓卖出了6199套，但新政出台后两个月内一手公寓成交量便迅速下降，4月份成交1415套，5月仅成交了567套。

　　在调控政策出台的同时，广州各大银行首套房贷利率也出现“跳涨”的现象。从原先的8.5折上调至基准利率，部分银行甚至出现了利率上浮的现象。其中浦发银行现行利率为5.88%，上浮20%，民生银行和中信银行分别上浮了10%和5%。

　　利率的上浮对购房者而言意味着月供成本的提高。目前仅有农商行、渤海银行、汇丰银行、广州银行和邮政储蓄尚存有贷款折扣，其中邮政储蓄的9折已经是最低。

　　房价过快上涨势头被遏制

　　广州限购、限贷政策升级后，市场热度明显降温，成交量持续走低。现在上半年即将结束，下半年广州楼市会持续此前的态势吗?

　　对此，易居中国分析认为，虽然政策下广州房价未见大幅下跌，但从近期不少项目的开盘情况看，全市房价过快上涨的势头已有被遏制的趋势。下半年在新政不松动的前提下，广州楼市或将很难再现去年量价齐涨的情形。