千万富豪中职业炒房者占比15% 得益于一二线房产升值

　　得益于近几年一二线城市房产资产价值的上升，炒房者的财富得以迅速积累。

　　6月30日，中国银行业协会发布的《中国私人银行行业发展报告》数据显示，中国中产(以5万美元至50万美元的财富为标准)达到了1.09亿人，千万级高净值人群达到了134万人，比去年增加13万人，亿万级高净值人群为8.9万人，比去年增加1.1万人。

　　值得注意的是，在134万人的千亿富豪梯队中，企业主占比55%，金领占比20%，排在第三的竟然是职业炒房客，总人数约20万，占比15%，排在职业炒房客之后的才是职业股民，总人数约13万，占比10%。

　　公开资料显示，从2007年到2016年的10年间，有22家国内银行开设了私人银行业务，客户总数为57万人，其管理客户的资产规模从2008年的1299亿元一路上升至2016年的81867亿元。中国私人银行的运作模式目前以零售为主，且主要服务于商业银行积攒的高净值客户，因此，私人银行业务的快速扩张背后，是高净值人群数量与其拥有资产财富的双向增长。

　　在私人银行服务的高净值人群中，除了稳定的企业家和金领职业之外，还有一部分能够将投机转化升级为投资的职业炒房者和炒股者。有意思的是，著名财经评论家余丰慧分析千万富豪人群构成比时提到：“值得关注的是，炒股者和炒房者两者的比例出现了相反变化，在千万级高净值人群中，炒房者比例呈上升态势，炒股者比例则有所下降。”

　　炒房者比例呈上升态势，似乎十分符合2015年至2016年整个房地产市场的迅猛发展，尤其是一线城市及环周边地区房地产资产的升值。

　　根据易居研究院研究报告数据，2015年全年楼市格局为供小于求，年新房供应量为3659万平方米，成交量为4141万平方米，与2014年相比，供应量降低12.3%，成交量增加32.3%，一线楼市改善性需求和刚性需求在2015年得到积极释放，致使房价飞速上涨。由于供不应求，一线城市的存销比持续走低，2015年12月份，一线城市新建商品住宅库存量为3396万平方米，环比减少4.6%，同比减少12.9%。

　　同样，在2016年9月实施严格的政策调控之前，2016年的房地产市场也是一片火热。据汇金网统计报告数据，2016年一线城市新建商品房成交均价为31170元/平方米，在2015年的基础上增长16.3%，也是历史上首次突破3万元大关。

　　不过，随着去年9月份以来的严格调控，以及今年3月份以来50多个一二线城市及环周边三四线城市的密集调控，整个房地产市场的温度已经逐渐降低。其中，以北京、广州、上海为主的一线城市新房价格明显停涨，二手房的交易量和交易价格也出现下降。

　　此次政策打出组合拳后，职业炒房者的资产是否能够继续升值，以及职业炒房者在千万富豪中的比例是否会持续上升，依旧值得观察。

　　不过，有环京地区的房地产人士告诉中国房地产报记者：“目前职业炒房者十分低调，像以前的温州炒房团、山西炒房团等已经很少出现，最近接触比较多的是家族式押房炒房，他们通常隐秘低调。事实上，环京地区的房价都是中介和销售炒热的，随着一线城市政策的收紧，环京地区有接近一半的销售已经分散涌向上海周边每平方米价格只有四五千块钱的三四线城市，以及云南西双版纳和山东威海等旅游城市，不过，由于三四线城市投资风险大，旅游地产的季节性强，这些分散出去的销售十分关注北京地区的政策风向，一旦升温，他们会迅速回归。”

　　此外，由于高净值人群需要通过不断的资产配置和投资来实现财富的积累，资产端收益率承压，财富端仍在快速积累并渴求优质投资机会，而随着国内楼市的调控，海外资产配置也成为他们的选择之一。其中，海外房产当然是不可或缺的一部分。

　　当然，海外资产配置还有另一个背景。兴业银行与波士顿咨询公司(BCG)联合发布的《中国私人银行2016年度报告》指出，2015年中国金融和投资市场的剧烈波动，使得中国高净值客户投资更加多元化，尤其是随着中国经济全球化持续深入，高净值人群资产全球配置的需求显著上升，未来五年中国个人境外资产配置比例将从目前的4.8%上升到9.4%左右，新增市场规模将达到 13万亿元人民币。