长沙物业维修资金派息6.35亿元 定期派息利率达3.8%

　　日前，潇湘晨报记者从长沙市物业维修资金管理中心获悉，长沙市物业维修资金2017 年派息工作已于6 月30 日顺利完成。全市为已缴纳物业维修资金的业主派发利息6.35 亿元，定期派息利率达3.8%，与去年同期向业主派发4.28 亿元利息相比，今年派发利息增长了2.07 亿元。从2003 年长沙市物业维修资金管理制度建立起，历年累计共派发利息24.75 亿元，派息总额排全国前列。

　　根据长沙市住房和城乡建设委员会的通知，业主可通过登录长沙市住房和城乡建设委员会政务网维修资金页面，或者添加长沙市物业维修资金管理中心微信订阅号cswxzjweixin，以及直接前往长沙市房产交易大楼二楼政务大厅触摸屏输入姓名、房号和身份证码这三种方式，来查询自己缴纳的物业维修资金带来了多少利息、所住小区的维修资金和个人资金的使用情况。

　　据了解，物业维修资金派息以年度为计息周期，派息工作日为每年6 月30 日，起止时间为上年度7月1 日至本年度6 月30 日。按国家有关规定，维修资金派发的利息与本金一起滚存使用。在业主将维修资金交存至该中心专管账户后，管理中心将以“按栋建账，核算到户”的原则，将资金分户设账并开始计息。具体的计息方式是缴交维修资金不满一年的以活期利率派发利息，缴交维修资金后的第二个计息年度起按定期利率派发利息。

　　三种方式查询物业维修资金情况

　　1、业主可通过登录长沙市住房和城乡建设委员会

　　2、添加长沙市物业维修资金管理中心微信订阅号cswxzjweixin

　　3、直接前往长沙市房产交易大楼二楼政务大厅触摸屏输入姓名、房号和身份证号码

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　　物业维修资金助力电梯应急维修和更新改造

　　随着长沙市越来越多电梯住宅楼进入老化期，大批老旧电梯的存在成为了居民住宅安全性的隐患。这时物业维修资金就显得尤为必要了。但面临这种与自身利益关联密切的问题，许多业主不禁还是要问，如何判断电梯是应该维修还是应该改造?物业维修资金从哪里来?如何做决定?怎样保障维修更新过程的质量?

　　由长沙市住房和城乡建设委员会以及长沙市质量技术监督局在去年颁布的《关于进一步发挥物业维修资金在电梯应急维修和更新改造中支持作用的通知》，就对这一系列问题进行了解答。

　　通知对电梯应急维修以及电梯更新(整梯更换)或改造的范围进行了界定，对电梯检验检测机构以及电梯应急维修和电梯更新(整梯更换)、改造申请物业维修资金使用程序进行了说明，同时为提高业主组织的决策效率优化了表决规则，并对相关物业服务企业提出了一系列工作要求。

　　其中，电梯应急维修需取得《电梯应急维修现场勘察意见》后，向所在地区的区建设(房产)主管部门提出资金申请，按维修资金应急维修使用程序执行;电梯更新(整梯更换)、改造则需要设备本体部分取得《电梯安全评估报告》后，向市物业维修资金管理中心提出资金申请，按现有维修资金一般使用程序执行。

　　为了解决在电梯更新改造中使用维修资金时，业主可能出现的“双三分之二”表决难题，通知指出，可以根据《业主大会和业主委员会指导规则》的有关规定，指导业主大会在管理规约和业主大会议事规则中约定包括委托表决、集合表决、默认表决、异议表决在内的四种表决方式。

　　同时，对物业服务企业在设施设备的日常维护和保养工作中可能出现的违法犯罪行为，对电梯检验机构及其检验人员在出具检验报告时可能出现的失实行为，对电梯维护保养单位在电梯应急维修工作中可能出现的电梯维修质量安全问题，通知都提出了相关要求，为物业维修资金的妥善使用保驾护航。