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楼市调控下房企“抢地”热情不减 非一线城市成热门

来源:  中国证券网 长沙房掌柜  2017-07-05 09:57:35
[摘要]在持续高压的楼市调控下,今年上半年房企的“抢地”热情却依然不减,甚至比去年还更为高涨。公开数据显示,今年上半年已有34家房企的拿地金额超过百亿元,其中前30名的拿地资金总额合计逾8700亿元

  大中型房企上半年拿地金额同比增66%

  在持续高压的楼市调控下,今年上半年房企的“抢地”热情却依然不减,甚至比去年还更为高涨。公开数据显示,今年上半年已有34家房企的拿地金额超过百亿元,其中前30名的拿地资金总额合计逾8700亿元,同比增长66.4%(可比数据口径)。碧桂园拿下167幅地块,拿地总金额达860.15亿元,成为今年上半年通过招拍挂拿地规模最大的房企。

  仔细对比,上半年的土地市场除了火爆之外,还呈现出一些新的特征:强者更为激进、资金向非一线城市倾泻、行业集中度在迅速提高……总体而言,强者恒强,这既是宏观调控的结果,也是房地产行业发展到一定阶段必然出现的趋势。

  大型房企拿地积极

  6月末,浙江湖州、宁波等地的几场宅地拍卖均吸引了数十家房企到场竞价,多数地块均以较高的溢价率被抢走。夺地者不乏碧桂园、新城控股这样的大中型房企。

  上述火爆境况只是今年上半年土地市场的一个缩影。据第三方研究机构统计,仅上半年,已有34家房企拿地金额超过百亿元,其中排名靠前的30家房企拿地总金额达8726.2亿元,较2016年同期的可比数据增长66.4%。

  据中原地产研究中心的最新统计,截至6月30日,通过招拍挂方式拿地总额最高的前五大房企为碧桂园、保利地产、龙湖地产、万科以及中国恒 大,共拿地414幅,拿地总金额达3346.67亿元。与积极拿地相对应,这些房企在销售方面也是高歌猛进,碧桂园、万科、中国恒 大前五个月合同销售额已分别高达2442.2亿元、2280.5亿元和1829.7亿元。

  记者通过梳理发现,与去年同期相比,今年上半年拿地总额前十的房企依然以万科、恒 大、碧桂园、保利地产等大中型房企为主,融创中国、绿地控股掉出了前十,龙湖地产、中国海外发展则新进榜单。总体来看,上半年的拿地榜单前十名在拿地数量、拿地总金额等方面,“门槛”都有显著提高。这从侧面表明,土地资源有向大型房企进一步集中的趋势。

  拿地的同时,在衡量房企负债率的重要指标——净负债率上,大型房企的表现总体也比较好。财报显示,截至2016年末,碧桂园、万科、中国恒 大、保利地产的净负债率分别为49%、25.9%、119.85%和55.22%。而今年上半年,恒 大通过两轮融资,负债率已直线下降。

  非一线城市成热门

  今年上半年,土地市场的最大变化就是以上海、杭州为代表的一二线热点城市在土地拍卖市场上开始“扎紧篱笆”。在宣布房企必须以自有资金参与土地拍卖后,今年二季度,上海将土地出让模式改为招标挂牌复合式出让。新模式采用了百分制的评分办法,根据房企的经济实力、技术资质、项目经验来确定参与投标企业的得分。只有评标小组确定排名顺序前三位的投标人才能入围竞标,这样一来,中小房企想要通过招拍挂在上海拿地恐怕只能“凭运气”了。

  再看杭州,今年3月,在萧山拍出3万元/平方米的高地价后,杭州市国土资源局随即推出新政:当溢价率达到50%时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例的程序;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,则再转为投报配建养老设施的程序。

  “各地楼市调控频繁,土地拍卖市场整体溢价率相比2016年有所降低,但从上半年各城市的具体情况看,武汉、南京、郑州、合肥、苏州依然是热点区域。”中原地产首席分析师张大伟表示,最近比较引人关注的是部分三四线城市土地拍卖竞争非常激烈,一些三线城市的土地拍卖溢价率有明显上升,包括扬州、金华、漳州、常州、嘉兴、盐城等城市的溢价率在热点城市中已排名前十。

  克而瑞研究中心分析师房玲向记者表示,根据克而瑞对全国35家典型房企的数据监测,从城市布局角度看,二线城市依旧是各家房企的布局重点,占到了拿地总建面的52%,三四线城市占比则为41%。虽然从面积分布来看,房企的拿地布局未有明显变化,但是从拿地金额来看,房企在一二线城市的拿地金额占比同比分别下降了0.7和8.7个百分点,三四线城市拿地金额占比则上升9.4个百分点。房企在三四线城市的拿地均价也从2016年上半年的1679元/平方米上升到3520元/平方米,增幅为110%。

  随着一二线城市房地产调控政策的频繁发布,那些环绕一二线城市的三四线城市越来越受房企青睐。如3月份,位于佛山陈村的一宗商 住地块由万科以14.79亿元竞得,溢价率131%,去除配建面积后的楼面价达13827元/平方米。此外,5月份,义乌江东两宗住宅地块的楼面价分别达到21995元/平方米及21886元/平方米,使当月全国前十单价地王榜单出现了四线城市项目。

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责任编辑:李嘉敏

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