对于今年长沙楼市的“期中考”,因为318及520两大调控政策的相继出台,具体到各个楼盘所交出来的成绩单,也变的格外惹人关注。
记者梳理湖南中原研究中心数据发现,以长沙内5区商品住宅销售额前十楼盘为考察样本,与去年同期相比,今年入围销售额前十的门槛线提高了1.6亿元,同时前十个楼盘的销售额与销售套数的累计总数值均有所上升。高铁新城以4个楼盘位列前十的表现强势领先其他板块,其中销售套数以及销售金额的双料冠军也在这一板块产生。
销量数据
10亿级销售额楼盘增加1个
不论是成交套数,还是销售金额,今年上半年入围前十的项目与去年同期相比,其中7成实现更新。而从上半年的销售额前十的楼盘看,相比去年,只剩下两张熟面孔。来自湖南中原平台的数据显示,在去年同期以20.05亿元销售额的强势表现坐稳冠军宝座的北辰三角洲,今年退居次席。另一个表现平稳的项目是中海国际社区,上半年实现销售额11.77亿,从去年的第4名上升至季军位置。
上半年长沙楼市整体看好,反映到成交量上,也有突破,销售额10亿级楼盘增加1个。去年北辰三角洲、金茂广场、保利西海岸以超过10亿元的销售额位居前三,而今年达到10亿级别的楼盘有4个,分别是中建嘉和城(12.7亿)、北辰三角洲(12.13亿)、中海国际社区(11.77亿)、万科魅力之城(11.32亿)。
湖南中原地产资源总监陈世霞分析称,往年北辰三角洲项目一盘独大,远超第二名项目,今年因多方面原因客户形成分流,所以总体榜单累计的销售套数和面积相比去年同期有所上升。而相比去年同期,在房价已经上涨的背景之下,10亿级销售盘数量的增加也就不足为奇。
板块比较
高铁新城占据销售额前十楼盘半壁江山
分板块区域看,销售额前十楼盘中,4个项目来自高铁新城,滨江新城以及含浦洋湖垸板块各拥有2个项目,梅溪湖以及隆平高科板块各有1个项目入围。
梳理发现,以板块销售额前5项目为计算样本,总量排在前三的分别是高铁新城、滨江板块以及梅溪湖板块。因为高铁新城板块的优异表现,雨花区也在内五区一举夺魁,岳麓区紧随其后。
缘何这一次,高铁新城打败了从不缺少话题的梅溪湖板块?陈世霞指出,梅溪湖板块因2016年去库存力度以及板块自身热度,2017年可售货量不足,上半年仅有1个项目入围销售套数榜单,相较于去年同期少了4个;而高铁新城板块因盘源保有量大,成交量上涨,今年占了8席(去年4席),并得益于高铁、地铁、城际轻轨等轨道交通的进一步落位,也为高铁新城带来更多有效客户。
值得一提的是,作为长沙今年上半年销量以及销售额的双料冠军,中建嘉和城来自高铁新城。面对这一可喜成绩,中建嘉和城营销总监林少平在接受红网采访时表示,“今年上半年紧跟市场节奏,在3月、4月连续开了两次大盘,销售房源近1500套,得到市场的认可符合我们的预期。”
林少平认为,长沙高铁新城板块的发展潜力巨大,一直都是购房者比较认可的区域,尤其省内地市州客户会更倾向于交通便捷的高铁新城板块。而下半年楼市格局不会发生大的变化,随着供应量的逐渐放大、需求量的被动压抑,购房者的选择面将会更大,品牌开发商、优质产品依旧会持续热销。
下半年走势
准客户购买意向变强 商办市场迎来契机
有业内人士指出,520政策与年中节点相近,其效力作用对上半年楼市的走向并未起决定性作用,而是会将这种影响贯穿于整个下半年以及未来的一段时间,下半年住宅市场业绩势必会受到影响。
陈世霞表示,政策出台后,部分非长沙本地客户因没有购房资格被挤压出市场,下半年客户量将会减少但有购买资格的客户购买意向较强,同时长沙本地客户将会是未来成交的主流客群。而从上半年的政府调控力度看,长沙政府对于控制房价的意志非常坚定,因此在“限签”“限价”的背景下,每周的网签成交情况以及均价会保持相对稳定。
2022-02-17 10:28
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