长沙银行取消首套房贷利率优惠 二套房利率上浮10%

　　“继5月份一线城市房贷利率的大幅上涨之后，6月份二线城市也迎来了房贷利率的全面收紧，涨幅明显，各二线城市首套房贷款平均利率接近甚至超过基准利率。”这是融360最新出炉的《2017年6月份中国房贷市场报告》中的监测结果。

　　数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升了3.38%。去年同期，全国房贷有利率优惠的银行占比85.31%，今年6月优惠占比为14.61%，环比5月的47.38%下降约70%。

　　融360最新监测数据显示，6月长沙房贷为基准利率，15家监测银行全部取消了利率优惠，首付方面，监测银行首付多为三成起。二套房方面，监测的15家银行利率均为基准利率上浮10%，首付多为4.5成起，部分银行要求二套房首付6成起。

　　另外，融360监测的533家银行中，有21家银行支行暂停了房贷业务，但这些银行支行本身房贷份额占比较小，暂停房贷业务对自身和房市都不会产生较大影响。不过，无论是首套房还是二套房，长沙没有银行暂停房贷业务。

　　融360房贷分析师李万赋认为，自从2014年降息以来，银行一直进行着资产重定价的工作。期间，受到资产荒和坏账风险暴露的影响，更进行着资产结构的调整，结合房地产去库存，住房贷款成为大量银行优先配置的资产，提供了较多利率折扣，房贷供给显著扩大。但随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压。在这样的情况下，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择，五六月份的数据已经展现了相关迹象。李万赋预计，此后几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。

　　房市连线

　　长沙新房成交套数环比跌55.6%

　　随着楼市新政威力逐步显现，长沙新房成交量也迅速下滑。据湖南中原地产研究中心数据显示，2017年7月第1周(7月2日-8日)，长沙一手住宅网签成交560套，环比下跌55.6%;成交面积6.69万平方米，环比下跌53.7%。来访指数环比上涨12.04%，而认购量下跌，受调控影响，客户观望情绪增加。

　　湖南中原地产董事长胡治纲认为,政策方面，长沙在经历了“四限”调控之后，本周继续对价格和装修标准制定规范，政府控房价的意志非常坚定，预计今年政策放松的可能性不大;市场方面，新政后投资客户被限购，但住宅仍是目前市场最为稀缺的产品，因此在蓄客时间短、客户有限的情况下，营销逐渐回归本质。