长沙品牌房企市场占有率递增 改善型产品成市场宠儿

　　2017年已经过半，各地楼市纷纷交出“期中答卷”。在政策收紧的情况下，一二线城市销售面积和销售增速出现同步下滑。根据某研究院的统计数据，今年上半年长沙内六区的新建商品住宅成交33979 套，成交面积373.22万平方米，较去年同期有所下降。

　　一线城市上半年成交数据回落

　　国家统计局数据显示，今年1-5月，全国商品房销售面积增速比1-4月份回落1.4个百分点;商品房销售额增速回落1.5个百分点。较2017年年初，全国商品房销售面积、金额分别下降7.4和10.8个百分点，较去年最高点下降22.2和37.3个百分点。

　　近日，某房地产研究院发布《6月住宅成交报告》也显示，6月份50个城市新建商品住宅成交面积环比减少5%。从环比数据看，目前已连续3个月环比下跌，一线城市降温最明显，廊坊等环京城市成交领跌全国。

　　与此同时，某研究院日前发布的《中国主要城市房地产市场交易情报(2017年上半年)》显示，30个重点监测城市中，17个城市上半年成交面积同比下降。其中，一线阵营中的北上广深成交面积同比降幅较高，深圳降幅超50%，北京、上海降幅高于30%，广州累计同比降幅为20%。从成交套数看，今年上半年，北京、上海、深圳的新房成交套数同比降幅都在三成以上。

　　品牌房企市场占有率递增

　　今年上半年，长沙楼市整体呈现平稳的趋势，3-6月的新建商品住宅成交量较为均衡，并未出现大范围起伏。根据湖南中原研究中心的统计，中建嘉和城、万科魅力之城、芙蓉万国城MOMA、阳光城尚东湾、北辰三角洲、鑫远悦城、汇金城、宇成朝阳广场、中海国际社区、江山帝景等项目成为今年上半年内五区新建商品住宅销售套数的TOP10，其中中建嘉和城单盘的销售金额就达到12.7亿元。

　　纵观长沙各板块、各项目的成交情况，不难发现品牌房企在长沙楼市占据越来越高的市场份额。长沙这片热土也备受百强房企的青睐，去年已有43家百强房企逐鹿长沙。今年上半年，随着远洋、美的、融创等百强房企的陆续到来，这一数值在持续增加，品牌房企对长沙楼市的潜力仍十分看好。

　　业内人士认为，2017年下半年楼市进入新一轮的休整期，房企面临的生态环境更加复杂多变，“分化”主题延续，行业洗牌进程加速。就长沙楼市而言，5-6月供需端已经趋于平衡，高性价比的改善型产品可能会成为下半年的市场宠儿。在政策和市场的叠加作用下，预计今年下半年长沙楼市仍将维持稳健的趋势。

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　　上周内五区一手住宅网签560套

　　湖南中原数据平台显示，上周(2017.7.2-2017.7.8)长沙内五区一手住宅网签成交560套，成交面积6.69万平方米。与此同时，上周内五区商品住宅新增供应502套，新增商品住宅供应面积5.84万平方米，锦天金岸雅苑、京武浪琴山等项目推出住宅新品。

　　从项目成交来看，岳麓区的兰亭湾畔、雨花区的明昇壹城、雨花区的中航城成交量居内五区的前三位。上周奥克斯缔壹城、凯富·南方鑫城等2个住宅项目开盘，成交率39%，解筹率87%。