7月12日,经过37轮激战,长沙洋湖G地块以19.2亿元被重庆龙湖天街商业地产有限公司夺得,溢价率36%,折合楼面价4159元/m2。 这块地位于洋湖核心地段,曾被业内誉为“洋湖之心”,自6月挂牌以来,就有多家房企伸出橄榄枝,表示“志在必得”。
然而,在刚刚过去的此轮暴雨中,长沙多家楼盘遭遇水患,也让大家在购房置业时有了更多的考量,不再仅仅考虑“地段”、“配套”,“远离水患”也成为了市民考虑的新因素。
【动态】
“洋湖之心”19.2亿元高调“出嫁”
“溢价率36%!经过1个多小时37轮竞拍!19.2亿元成交!重庆龙湖天街商业地产有限公司在竞拍中脱颖而出,夺得洋湖G地块!”7月12日,洋湖G地块高调“出嫁”。据悉,这也是该地块搁置两年之后的重新拍卖。
据长沙市国土资源局网上交易系统显示,洋湖G地块位于岳麓区洋湖片先导路以南、湘浦路以西,其中的G42地块限高250米。该地块挂牌总价为14.13亿元,总出让面积达148264.58平方米,目前该地块团的起始楼面价为3060元/m2。
按照开发要求,洋湖G地块的限制条件不少。它要求竞得人投资额不得低于1800万元建设庙湾路;对雅河段水域及两岸绿化投资额不得低于500元/m2;建成8年内,自持不少于10万平方米的商业物业。并且,该地块被划分为8个小地块,每块地的规划要求不一样,这对开发商的运营能力是一大考验。
但即使条件严苛,也无法掩盖该地的“潜力”。洋湖G地块西面被滨柳路环绕,雅河从地块中间穿过。地铁3号线与地铁9号线(规划)在G地块交会,其中地铁3号线预计2018年通车,G地块可谓真正的地铁上盖商业综合体用地,由此吸引了碧桂园、华润、中海地产等6家房企参与竞拍。
据了解,洋湖G地块为龙湖今年在长沙竞得的第3块土地,并计划打造成长沙“龙湖天街道”。虽然该地块拍出了高价,但自该片区多楼盘在不久前的强降雨中遭遇水患后,一些业内人士十分担心,G地块是否会受水患影响。不过也有人认为,该板块升值潜力大,周边配套完善,仍具有较高的投资价值。
【回顾】
暴雨来袭损失大,小区居民纷纷撤离
公开资料显示,2010年年初,《长沙洋湖垸湿地公园总体规划》正式出台。根据规划,洋湖片区是一个中部最大的城市湿地公园,一期投资1.7亿元,将其打造成为年接待游人数达400万人次的大型综合性公园。然而,如今这里高楼林立,在这次暴雨过后,更是大面积遭遇了水患。
“当时,整条街的商铺都被水围堵了,水大概涨到小腿位置,第二天开始很多业主都已经撤离了!”在水岸御园,一家沙县小吃店的老板彭先生告诉记者,他们是整条街最后一家做生意的粉店了,到7月3日为止店里已经亏损1万-2万元,后期开始用煤气做生意,等食材用尽了也离开了。
6月29日至7月2日,长沙遭遇特大暴雨,自然灾害救助应急响应提升至二级。在这期间,记者走访长沙多家楼盘发现,部分楼盘在持续暴雨袭击下出现水患,有的还颇为严重。在暴雨的考验中,之前一直宣传位于洋湖垸板块的中海国际社区、汀湘十里等楼盘损失惨重,车库被封、小区停电、业主被迫撤离。
在这次暴雨过程中,58岁抗洪英雄周文君就倒在了汀湘十里靳江河大堤上,这也让很多人知道了汀湘十里灾情的严重性。近日,住在汀湘十里的周先生又回到了被淹的现场,开始清点所受的损失。
“当时汀湘十里的水位已经超过7米,小区断水断电,仅有部分老人舍不得离家,尚未转离。我们出来时连衣服都没拿,珍藏的字画、一楼的影映厅、车库的两台宝马全都毁了,平均每户损失至少一百万。”面对被泡在水里的“家”,周先生倍感无力,“我们一辈子的积蓄都花在房子上了,当时买房正是看中了这里的纯天然湿地和山水资源,谁料洪水一来,损失严重。”
“我们现在有家不能归,准备收拾完去亲戚家住两天。”几天前,正在清扫店内积水的赵先生告诉记者,他自2012年在中海国际社区开店以来,未遇到过如此凶猛的洪水,水漫到大腿位置,近一半的商品都被水浸透,预计损失达到了3万-4万,“被水泡过的食品都报废了,我们没有购买保险,全部损失得自己承担。”
2022-02-15 09:59
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