当前位置:长沙房地产网  > 楼市聚焦  > 掌柜日报

【掌柜日报】上半年去库存效果明显 三四线城市区域分化

长沙房地产网-房掌柜 2017-07-17 09:49:59来源:中国新闻网 赵贝佳
[摘要]今年是实施“十三五”规划的重要一年,也是供给侧结构性改革的深化之年。半年已过,“三去一降一补”有什么成效?三、四线楼市库存是否依然“压力山大”?“僵尸企业”处置得如何...

  今年是实施“十三五”规划的重要一年,也是供给侧结构性改革的深化之年。半年已过,“三去一降一补”有什么成效?三、四线楼市库存是否依然“压力山大”?“僵尸企业”处置得如何?企业杠杆率有没有降低、成本有没有下降?百姓迫切需要解决的短板补上了吗?

  围绕这些社会关注、各方关切的重要经济问题,我们在年中之际推出“‘五大任务’半年报”系列报道,通过个体生活的变化,以小见大,深度剖析半年来供给侧结构性改革的难点、痛点、亮点和突破点。

  老傅的庆幸

  “一年间房价涨了1倍,还一房难求,如果今年才出手,肯定买不起了”

  酷热难耐的夏日傍晚,家住河北沧州禧福荷堂的傅小荣如往常一样饭后遛弯儿。路过一处高档小区,瞥见门口摆着“天成熙园15000/平方米”的房价板,老傅立刻回想起今年自家新房交钥匙的场景:“就一年时间,我相中的那套6000多元每平方米的房子,售价居然到了1.1万到1.2万,涨了1倍,且高价之下一房难求。”

  老傅本是“有房一族”,2015年,因为儿子即将结婚,老两口合计着再给孩子买套房。彼时的售楼处还算安静,房源也充足,好地段、好房型随便挑,偶尔还能赶上送车位、打折的优惠。老傅看房看得优哉游哉,“2015年的商品房,6000元就算贵的,即便涨价也是一个季度一两百块,是可以接受的缓慢上涨。没成想,一过完2016年农历新年,形势突然紧张起来,房价像坐火箭一样嗖地蹿了上去。那段时间的沧州楼市可谓一天一个样,每天去询价,得到的回复都是‘今天又涨了点’。”老傅再也无法淡定,在售楼人员的催促下,迅速相中一套房,2月底就交了定金。

  原本平静的沧州楼市突然成了“香饽饽”,与房贷政策的调整不无关系。2016年2月,央行联手银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,居民家庭首次购房个贷的最低首付比例降到25%,各地还可下浮5个百分点。此后不久,为解决一、二线城市价格泡沫和三、四线城市库存积压并存的问题,热点城市重启限购政策。政策的一松一紧产生溢出效应,一、二线城市的土地热迅速转移到三、四线城市。

  等老傅的亲戚2016年“五一”再去看房时,发现同一小区的房源竟已全部售罄。“售楼大厅里熙熙攘攘全是人,几个月前催促我买房的销售人员追问我要不要卖房。小区房价已经从签约时的每平方米6000元涨到了8000元。”老傅感到不可思议。

  “最近几个月,不少高端商品房均价都保持在14000至15000元,听朋友说他们家附近都2万了,这还是沧州吗?!”老傅很感慨。

  从去年夏天到今年夏天,三、四线城市中也出现了热点城市,库存销售得如火如荼,房价就像打了“强心针”,迅速膨胀。根据国家统计局的数据,截至今年5月份,全国商品房待售面积同比下降8.5%,连续5个月呈现同比下降态势。5月全国商品房库存为66018平方米,为21个月以来的最低值。据中原地产研究中心统计,今年上半年,全国200多个三、四线城市合计成交土地金额比2016年同期上涨了42.6%,土地市场平均溢价率为40%,刷新历史纪录。对此,在低点“以白菜价抄着了”的老傅心情复杂:“我感到庆幸,也觉得后怕,如果今年才出手,肯定买不起了!”

  小傅的感慨

  去年底到今年初行情最好,一个月轻松做成10多单,净盈利超50%,4月中旬转冷,至今月均成交量也就1—2单

  在老傅对三线楼市大涨感到困惑时,她的侄子小傅却从中嗅出了商机。2016年初沧州房价刚开始上扬,小傅就抓住时机买房,几进几出后,他毅然办起了中介公司。

  从购房者到中介,小傅几乎没怎么经历转型的“阵痛”,因为他入行时,正赶上楼市去库存的“蜜月期”。政策利好,再加上公众看涨,中介风头一时无两。“2016年底到2017年初行情最好时,轻轻松松一个月做成10多单,净盈利达50%以上。”小傅说。

  今年上半年,沧州市土地宗数为200块,平均溢价率高达127.82%,土地出让金为153亿多元。中原地产首席分析师张大伟评价:“全国去库存效果比较明显。与往年相比,今年以来无锡、沧州、扬州等三线城市进入了卖地百亿行列。”

  不过,高歌猛进去库存的同时,隐患也被悄悄埋下。

  沧州楼市突然火爆,一是因为距北京只有40分钟高铁车程,受京津冀一体化政策影响,有大工厂和企业迁入,刚需增加;二来部分人跟风炒房,让价格水涨船高。这些人买房不为自住,导致房屋空置率高,市面上的一手房销声匿迹,能交易的几乎都是二手房。投资需求外溢导致价格涨幅过快,去库存成效短期“看起来很美”,但偏“虚”,长期看存在反弹风险。空房随时可能被抛售,再次成为新的库存。

责任编辑:李嘉敏
您可以使用键盘的←和→进行翻页

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

读者评论

 

新闻排行

  1. 1长沙县构建智慧城管防涝排涝系统 建“会呼吸”城区
  2. 2长沙于10月1日起住宅项目开发超1200户需配建幼儿园
  3. 3天心区发布振兴工业实体经济实施意见 提出21条干货
  4. 4长沙李自健美术馆获认证 成全球最大艺术家个人美术馆
  5. 5长沙楼市呈量跌价稳态势 政策有效遏制投机炒房购房
  6. 6长沙启动2017年住房公积金年审 严查少缴漏缴等行为
  7. 7望城区16个重点建设项目集体开工 总投资达42.4亿元
  8. 8长沙经开区深化企业产业结构调整 推动经济转型升级
  9. 9长沙金霞经济开发区将新建10条路段 城北开车更畅快
  10. 10富兴世界金融中心城市综合体 不落幕财富传奇

新闻推荐

  1. 1湖南商品房待售面积降12.3% 房地产去化周期大幅缩短
  2. 2长沙已有10个项目获得预售许可证 获批住宅将近900套
  3. 3长沙上半年二手房市场“逆袭” 内五区成交413.39万㎡
  4. 4长沙上半年楼市呈量跌价稳态势 住宅成交减少29.79%
  5. 5群租旅店沿地铁线盘踞长沙 80平米房子竟设20个床位
  6. 6威尔士春天小区会所私装电梯被叫停 已下发整改通知
  7. 7“新一线”城城市吸引力上升:给钱给房给户口抢人才
  8. 8长沙楼市呈量跌价稳态势 有效遏制投机炒房购房需求
  9. 9龙湖地产19.2亿摘得长沙“洋湖之心”地块 溢价率36%
  10. 10长沙土地供应量逐年下降 “僧多粥少”供需矛盾明显

楼盘推荐

视频推荐