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长沙楼市呈量跌价涨形势 红星洞井板块成交面积居首

来源:  湖南日报 长沙房掌柜  2017-07-24 10:21:36
[摘要]数据显示,2017上半年,长沙楼市量跌价涨,内五区新建商品住宅成交49130套,环比下跌47.36%,同比下跌20.58%;成交面积484.58万平方米,环比下跌48.31%,同比下跌25.07%

  今年上半年,长沙相继发布“3·18”“5·20”楼市政策,受此影响,内五区楼市总体呈“量跌价涨”形势。

  内五区新房总供应306.93万平方米

  今年上半年,长沙开发商整体推盘意愿不强,内五区新房供应量处于近年同期历史最低水平,供求关系整体紧张。

  数据显示,2017上半年,长沙楼市量跌价涨,内五区新建商品住宅成交49130套,环比下跌47.36%,同比下跌20.58%;成交面积484.58万平方米,环比下跌48.31%,同比下跌25.07%。价格方面,内五区新房均价上涨至9411元每平方米,环比上涨20.45%,同比上涨34.44%。

  上半年,内五区新建商品住宅总供应面积为306.93万平方米,同比下滑35.9%;成交面积484.58万平方米,同比下滑25.07%。供小于求较为明显,促使价格进一步上涨。从各月房价走势来看,1月至4月,内五区商品住宅价格保持较快增长,4月新房均价达到半年度价格顶峰,为9836元每平方米,5月房价小幅回落至9577元每平方米,6月房价再次小幅攀升,环比微涨2%,但涨幅相较一季度已经大幅收窄。

  红星洞井板块成交面积居首

  数据显示,无论成交面积还是成交均价,岳麓区均领跑长沙内五区。同时,岳麓区10456元每平方米的新房均价,更是成为今年上半年长沙房价均价破万的区域。

  从各区成交情况来看,岳麓区以159万平方米的成交面积再次领跑长沙,上半年岳麓区成交面积与雨花区成交面积相差不大,仅相差0.17万平方米,上半年芙蓉区成交面积仅为18.58万平方米,各大区域的成交面积差距继续拉大。分板块来看,红星洞井板块成上半年最大黑马,该片区红星国际公馆、中建嘉和城等多个楼盘在上半年相继开盘,最终以55.61万平方米的成绩位居各大板块之首。此外,梅溪湖、中心板块、洋湖垸、高铁新城板块同样表现不俗,分别位列总成交面积的第二位至第五位。

  价格方面,岳麓区以10456元每平方米的均价位居内五区榜首,天心区新房均价相对较低,仅为8430元每平方米。

  各大板块中,仅红星洞井、暮云板块、环保科技园三个板块均价在8000元每平方米以下,其余如梅溪湖、中心板块、滨江新城均价均超过11000元每平方米。

  大咖观点

  时代地产长沙公司副总经理戴进粮

  长沙楼市下半年量增价稳

  上半年,“3·18”“5·20”新政出台,限购限贷力度强劲,住宅库存去化趋势明显下降,购房需求的刺激、释放,以及供应量不足,市场仍为供不应求的状态。

  下半年,前期新开工商品房释放,“6·21”人才新政出台,大幅度降低高端人才和高校毕业生的置业门槛,在一定程度上刺激销售回暖,预计市场较上半年更加趋于稳定。一是价格保持稳定,二是成交量稳步上升,这种“量增价稳”的局面恰好也是市场本身、开发商、客户都能接受的良好秩序。要解决供求问题,目前应从供应端着手,从土地供应和新房供应两端保障供求平衡。

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责任编辑:李嘉敏

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