长沙土地拍卖竞争暗潮涌动 望城区土地成交宗数最多

　　从年初的龙湖地产、正荣地产、中天置业的大刀阔斧到碧桂园、合能地产、时代地产、美的地产、远洋地产、融创集团的冲锋陷阵，长沙土拍竞争暗潮涌动，大牌房企踊跃布局，高溢价拿地频发。

　　在2017年上半年，长沙内六区土地市场供应、成交量环比、同比双双下滑。面粉稀缺，饿狼环伺，内五区商住用地平均楼面价为4446元/㎡，相比2016年全年上涨92%。

　　6月成交占比32%

　　数据显示，2017年上半年长沙内六区土地市场供应52宗土地，总面积为236.61万平方米，环比下降38.6%，同比下降7.9%。

　　从成交方面来看，内六区总计成交49宗土地，总面积达225.64万平方，环比下降39.5%，同比下降12.2%，总成交金额为91.21亿元。

　　据悉，土地并购、转让和合作开发的成交量至少在公开招拍挂的两倍以上。可以说，从2016年下半年至今，长沙住宅用地市场在各种大招之下，一直都在井喷。

　　上半年长沙内六区工业用地成交23宗，成交面积达102.32万平方，占总成交的45%，但成交金额仅为7.09亿元，占总成交的7.8%;商住用地成交面积为62.79万平方(13宗)，占总成交的28%，成交金额最高，达到55.32亿元，占总成交的60.7%;纯住宅用地成交45.51万平方(7宗)，成交金额为21.45亿元。

　　上半年，内六区共有12宗土地溢价，其中，商住用地溢价土地最多，有7宗。地价的快速上涨，显然是在于对后期楼市的乐观预期。

　　望城区土地成交最多

　　分区来看，2017年上半年长沙内六区土地成交中，望城区土地成交宗数以及面积最多，为91.12万平方米，占总成交40.4%;其次是岳麓区，总计成交10宗土地，成交面积为52.44万平方米，成交金额居六区之首，达到22.54亿元，占总成交金额的25%。同时，望城区溢价4宗地块，岳麓区2宗，雨花区3宗，天心区2宗，芙蓉区1宗。

　　从目前来看，望城区、岳麓区成为长沙内六区土地出让的“大户”，2017年上半年土地成交占比高达63.6%，相较而言，芙蓉区土地市场供应地块最少，仅2宗，但成交金额并不低，仅次于岳麓区和雨花区。不能忽视的是，近年来岳麓区土地出让面积一直下滑，到2015年，望城区的土地出让便超过岳麓区。

　　各区成交楼面价均有上涨

　　值得一提的是，各区成交楼面价均有不同程度的上涨。

　　2017年上半年长沙内五区商住用地平均楼面价为4446元每平方米，相比2016年上涨92%。

　　上半年岳麓区商住用地平均楼面价达6890元每平方米，各地块基本均为高价成交，而2016年其商住用地平均楼面价仅为1600元每平方米;岳麓区纯住宅用地平均楼面价为1393元每平方米，相比去年大幅下滑。

　　上半年望城区商住用地平均楼面价为2324元每平方米，相比2016年上涨近一倍，另外，望城区上半年纯住宅用地平均楼面价为2646元每平米，相比2016年，上涨15.8%。