长沙土地供应增加引大牌房企布局 住宅用地成交34宗

　　今年上半年，土地供应节奏起起伏伏，总体上供应积极。来自某研究院的分析数据显示，2017年上半年长沙市累计推出住宅类及商办用地60宗(含长沙县、浏阳市)，土地供应面积221.02万平方米，同比去年增加75.64%。从供地类型来看，2017年上半年长沙住宅用地供应190.84万平方米，较去年同期上涨102.8%，商办用地供应30.18万平方米，同比降低4.9%。上半年长沙土地市场累计有47宗地块(不含工业用地)成交，成交面积130.68万平方米，较去年同期增加119%。其中，住宅用地成交34宗，成交面积102.61万平方米，较去年同期增加93.7%，商办用地成交13宗，成交面积28万平方米，较去年同期增加325%。

　　土地供应引大牌房企布局

　　单就住宅用地供应情况而言，浏阳市有16宗最多，岳麓区则有8宗，另外长沙县和望城区各有6宗，雨花区3宗，开福区和芙蓉区各2宗，天心区1宗。但是从出让面积看，岳麓区以57.3万平方米居首，长沙县、望城区、浏阳市分别以40.87万平方米、38.56万平方米和32.27万平方米紧随其后。此外，芙蓉区供应7.35万平方米，雨花区供应6.22万平方米，开福区供应5.26万平方米，天心区供应3.01万平方米。

　　在商办用地供应方面，雨花区、长沙县均为4宗，岳麓区、天心区、浏阳市均为2宗，芙蓉区、望城区各1宗，而开福区上半年暂无商办用地供应。从出让面积看，长沙县以11.93万平方米居首位，岳麓区以9.35万平方米居其次，雨花区供应3.85万平方米，天心区供应2.35万平方米。

　　从成交情况来看，恒 大集团、龙湖地产、正荣地产、中天置业、碧桂园、合能地产、时代地产、美的地产、远洋地产、融创集团等大牌房企纷纷出手布局，长沙土拍竞争暗潮涌动。

　　开发商积极踊跃拿地储备

　　业内人士分析认为，去年下半年以来长沙房地产市场量价齐升趋势明显，新增供应持续减少甚至短缺，长沙未来价值也逐步凸显，开发商拿地意愿强烈，商 住用地尤其是其中的部分优质地块对开发商吸引力较大，土地溢价率偏高。

　　商 住用地供应量的增加与政策调控息息相关。去年11月底出台的《长沙市维护房地产市场健康发展的七条措施》明确指出要增加有效供应，并要求严格落实供地计划，适度加大住宅用地供应，缩短土地价款交付时间，强化土地供后监管，加强土地市场调控，确保土地供应有序。而对开发商而言，受楼市调控政策收紧影响，积极拿地储备，也似乎是一个不错的选择。