长沙7月楼市“清凉”收官 淡季高性价比楼盘仍然走俏

　　7月是传统意义上的楼市淡季，一边是持续的“高温烧烤”天气，另一边则是各楼盘略显“清凉”。记者近日走访市区多个在售楼盘发现，7月各楼盘的来访量与成交量相比前几个月均有所回落。

　　楼市成交整体表现平淡

　　“这么热的天气，出来看房子的人比以往少了好多，是我也更愿意躲在家里吹空调。”7月29日，芙蓉路某在售楼盘的置业顾问小张介绍，尽管是周末，整个上午还只接访了一个客户，相比旺季高峰时显得有点“微薄”。

　　而在楼市成交方面，7月的前几周表现较为平淡，但最后一周出现成交翘尾。湖南中原研究中心发布的数据显示，上周(2017.7.23—2017.7.29)，长沙内五区一手住宅网签成交1201套，环比上涨23.56%;成交面积13.94万平方米，环比上涨23.14%。在新增供应方面，上周内五区住宅新增供应23.67万平方米。

　　在开盘推新方面，上周有绿地新都会、合能·枫丹丽舍、明昇壹城、梅溪·正荣府等6个项目推出1091套住宅，成交897套，成交率为82%。纵观7月整个月的推盘情况，开盘项目有20余个，与往年同期相比，尚属正常水准。

　　7月下旬拿证项目节奏加快

　　根据某研究院最新发布的数据显示，在多重调控措施影响下，7月楼市整体表现稳中有降，一线城市成交环比下降14.7%。北上广深的成交量较去年同期回落30%，其中北京、广州的降幅超过五成。

　　从长沙的情况来看，进入7月下旬，房企们拿预售许可证的节奏也在加快，经过前几周的供应低迷，上周出现供应小高峰。记者从市住建委获悉，仅7月24日至31日，就有近20个项目获预售许可证。从获得预售许可证的项目来看，明昇壹城、梅溪·正荣府、绿地海外滩、碧桂园南城首府、兰亭湾畔等多数项目主推面积多在100平方米以上的住宅。此外，中建信和城创客基地、里约荟、复地·星光天地等项目也计划推出商办商品。

　　“成交量的下滑是在情理当中的，7月和8月属于楼市传统的淡季，从往年的情况来看，供销状况一般都维持在低位。今年7月长沙有20来个项目开盘，并且8月开盘的项目预计将超过7月，可以看出大家其实对楼市还是充满信心的。”业内人士分析认为，尽管传统淡季供销双低现象存在，但高性价比产品依然容易从中脱颖而出。