长沙新房成交量下跌五成 供地节奏趋紧楼面价或高企

　　今年以来，长沙楼市面临着史上最严厉的调控政策，限售、限购、限贷、限价模式全面开启。在政策严卡下，长沙楼市成交量应声下跌，供需矛盾日益突出，出现了购房托关系、拼首付等怪象，一部分购房者甚至买不到房;市场竞争日益激烈，开发商利润越摊越薄……

　　随着楼市进入后调控时代，下半年长沙楼市将吹什么风?供应量是否会增加?新房价格怎么走?二手房又将何去何从?三湘都市报记者通过整理上半年的长沙楼市数据、采访行业专家，对这些焦点问题进行了梳理。

　　焦点1 调控政策会否有变?

　　预计政策持续收紧，观察期或维持1-3年

　　今年上半年，长沙楼市新政连发。3月18日，长沙市住建委正式发布新规：暂停对在限购区域内已拥有1套以及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房;无住房的非本市户籍家庭限购1套住房;首套房首付比例不低于30%。5月20日，限购再次升级，限购范围扩充到本地户籍，并将二手房纳入范围，同时，限售政策也正式落定。

　　在两轮限购新政的强势紧逼下，长沙楼市迅速降温，并且大有长期作战的可能。

　　房地产市场调控是否仍会继续?7月24日，中共中央政治局召开会议，强调要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性。分析人士也认为，进入下半年，各地楼市政策将继续加码细化升级，楼市调控不会“虎头蛇尾”。热点城市已经基本完成了去库存任务，预计后续政策有可能会在经济企稳的情况下，房地产调控持续加码。

　　湖南中原董事总经理胡治钢表示，今年下半年仍有确定的、不确定的多重力量交织影响楼市走向，在整体控房价意志坚定的背景下，限购、限贷、限售今年内应该不会放开，任何违背稳定房价的市场现象都将被打压。

　　“2011年，长沙信贷政策紧跟中央步调，出台温柔的限购令，对90平方米以下的商品房实施限购，该政策在长沙持续了3年;2013年，全国出台‘新国五条’，随后同年11月，长沙二套房首付比例提高到65%，该政策也持续了1年。”胡治钢认为，按照这个规律，预计政策维持收紧的时限或将持续1-3年。

　　焦点2 新房价格会降吗?

　　市场量跌价稳，预计成交量同比跌五成

　　毕业仅一年的小周是一个对房价并不敏感的人，他只知道长沙房价在蹭蹭上涨，但首付还能勉强凑出来，可是自3·18、5·20调控后，他才恍然意识到，自己已经丧失了购房资格!

　　其实，像小周这样被新政拒之门外的购房者还有很多，他们有的因没有连续缴纳12个月的社保或个税无法购房，有的因首付压力太大，被迫将购房计划延后。

　　购房者减半，上半年长沙市场成交量也大打折扣。据长沙市住房和城乡建设委相关数据显示，今年1至6月，长沙全市新建商品住宅成交776.53万平方米，同比减少29.79%;全市新建商品住宅成交均价6374元/平方米，其中内6区新建商品住宅成交均价7365元/平方米。

　　“投资和部分改善需求受限，土地市场僧多粥少，库存量降至历史低位，预计有部分楼盘价格松动但整体稳定。”湖南建工置业营销策划部部长周事勇认为，下半年长沙楼市或出现量跌价稳的行情，客户疯狂抢房心态趋于稳定，部分客户将陷入观望情绪。

　　鑫远集团执行总裁兼地产事业部总经理喻磊预计，下半年楼市将量价配合回归正常水平，销售形势会因项目而异，建议有购房需求的客户可持续跟进目标项目的动向，尽量选择交通配套有优势、性价比高的项目，但全年成交量较2016年下降预计是大概率事件。

　　“保守估计下半年成交量将同比下降五成!”胡治钢认为，目前信贷政策暂未落地，具有不确定性，一旦信贷收紧，将对楼市造成致命危害，“价格管控还将延续，下半年可以预期的是，热门板块热门楼盘还是会顶着备案价卖房子，价格还将被‘稳定’” 。

　　焦点3 土地市场会否依旧火热?

　　供地节奏趋紧，楼面价或继续高企

　　作为楼市的晴雨表，土地市场供应直接影响了楼市的变化。

　　在年初，长沙市国土资源局的官网发布消息，明确2017-2019年长沙市本级住宅用地供应量分别为300公顷左右、270公顷左右和300公顷左右。