长沙楼市调控政策效果渐显 新建商品房供应强势回升

　　密集调控似乎已直接影响了购房者的预期。据0731地产研究院的数据显示，上周(2017年7月24日—2017年7月30日)长沙市新建商品房成交16.91万平方米，环比再降27.95%。

　　气温持续高温，长沙楼市却一片冷清。据0731地产研究院的数据显示，上周，长沙新建商品房成交16.91万平方米，环比下降27.95%，成交1836套，环比下降21.81%。分区来看，雨花区成交套数与成交面积均居各区之首。

　　上周，长沙新建商品住宅成交同样继续下降，住宅成交9.95万平方米，环比下降39.92%，成交928套，环比下降38.3%。从各区情况来看，上周天心区住宅成交面积与套数继续均居各区之首。

　　供应方面，上周长沙市新建商品房供应强势回升，总计47.3万平方米，环比上涨252.98%。其中住宅供应33.68万平方米，商业5.11万平方米，办公4.33万平方米，工业4.18万平方米。上周长沙市新房供应环比大幅上升，相较于上上周长沙市仅有八项目入市，上周有21个项目拿了预售证，不过主要集中于雨花区与岳麓区，芙蓉区和天心区无新房入市，上周新房供应量雨花区居各区首位。

　　0731地产研究院相关专家指出，上周长沙新建商品房供应环比涨幅将近三倍，长沙市有21个项目拿到预售证，这是过去数周供应低位下的一个爆发;成交方面，受制于近来新房入市量的相对低位，成交量继续下滑，而上周处于高位的供应量，绝大部分在短时间内将会转化为成交量，可以预计到未来数周成交量会有一个回暖的趋势。

　　“来访指数环比微涨2.88%，客户量依然稳定。”湖南中原董事总经理胡治钢分析称，在客量稳定的情况下，个别项目或将出现新玩法，在限价的背景下，开发商优先考虑快速回款的问题，从而调整开盘销售方式，客户应适应此管控下的新模式，建议客户尽早选择到自己合适的物业，避免购房成本增加。