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品牌房企探索轻资产转型 更利于打包上市和对接资本

来源:  新京报 长沙房掌柜  2017-08-18 12:08:14
[摘要]不过,由于房地产信托投资基金(REITs)并未完全放开,房地产企业的轻资产公司还有很长的路要走。李军表示,现在涉房类的信托产品,每年的回报率要求百分之十几,财务成本实在太高了
  “所以,对企业来说轻资产运营也不一定是好事情。”陈培进也表示,凯德不会全做轻资产运营项目。因为轻资产虽然利润率高,但是并没有考虑到资产增值的问题。除此之外,万一资产的持有方不再邀请你做管理,企业的品牌势必会受到很大的影响。所以凯德会轻重资产模式并重。

  同时还需要注意的是,轻资产同样需要规模化,才能够有大规模的利润。绿城中国执行董事、执行总裁李青岸就在6月的股东大会上坦言,代建费收入确实很低,卖100亿拿3亿到5亿元,而且要3到5年才能卖掉,所以收入和利润绝对值跟开发肯定是不能比的。

  不过,如果轻资产业务形成一定规模后,局面就完全不一样了。在李青岸看来,当代建的收益达到5亿元以上,其盈利就可以达到50%。绿城2016年年报显示,2016年绿城管理代建净利润达到2.36亿元,净利润率约30%,远高于绿城中国房地产业务的净利润率水平。中国指数研究院数据显示,2016年传统房地产业务净利润已逐步下降至11.6%。

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责任编辑:李嘉敏

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