长沙楼市居住属性越来越明显 让刚需者现实宜居梦想

　　不出所料，“长沙人才购房及购房补贴”新政8月18日一出台，便激起了强烈反响。这个周末，“北漂”5年的夏青思虑再三，和即将结婚的男友作出了一个重要决定：回长沙!

　　5年前，研究生毕业的夏青谢绝长沙一家企业的挽留到北京发展。尽管收入不错，但北京高企的房价让她始终没有找到归属感。看到当年的室友一个个在长沙买房结婚生孩子，夏青终于觉得还是长沙好!“长沙有熟悉的故交，有日渐迟暮的父母。现在又有了政府政策的补贴支持，加上和男友这几年的积蓄，完全可以首付一套新房了!”

　　近年来，作为全国有名的“房价洼地”和“最具幸福感城市”，长沙始终以“宜居宜业”著称，越来越多的高校毕业生和青年创业者都被长沙吸引。数据表明，2005年至2015年，长沙市GDP10年增长460%，增速领跑全国，但长沙房价收入比却在全国35个大中城市中垫底，从2008年到2017年，长沙住宅均价9年仅上涨了3000多元。这无疑反映出长沙这个GDP已经跻身“全国省会城市六强”的城市，在经济迅速发展的同时，房价始终保持了理性、健康、稳定的状态。

　　【始终温柔的房价】

　　让长沙成为“宜居宜业”乐土

　　与全国很多城市“房子是用来炒”的调侃不同，长沙的房子真的是用来住的。

　　还记得当年叱咤风云的温州炒房团吗?在楼市最热闹、最疯狂的2007年和2009年，温州炒房团在长沙“攻城略地”，很多楼盘几乎是被炒房团整层拿下。然而，几年之后，他们在长沙并没有收获像在其他城市那样几倍翻番的暴利，很多炒房客不得不悻悻抛售离场。而去年的合肥炒房团，曾传言四十几人的团队一口气在长沙买下700多套房子，不过紧接着的楼市限购，让他们也只能逐渐失意离场。“长沙房价太温柔，不是合适的资本竞技场!”一位温州炒房客这样评价长沙楼市。

　　的确，长沙楼市近十年来一直保持着不温不火理性的态势。

　　根据湖南省住建厅和长沙市房产研究中心公布的数据，记者梳理了2008年到2016年长沙市的房价走势：2008年到2010年，长沙的房价一直在低位游走，全市商品住宅均价从3906元/m2涨至4108元/m2，保持缓慢上升状态;从2011年起，长沙房价上涨开始慢慢加速，2011年到2016年，长沙市内六区商品住宅均价从5989元/m2涨到了均价6966元/m2。

　　而今年1至6月，长沙市住建委相关数据显示，全市新建商品住宅成交均价6374元/m2，还略有回落，其中内六区新建商品住宅成交均价7365元/m2。

　　再看看国内其他城市。

　　去年“中国典型城市住房同质价格指数”( CQCHPI指数)公布了中国10年来几个典型城市房价上涨的幅度。其中，深圳房价总体上涨508.5%，年均上涨20.4%，排名第一;上海房价总体上涨384.6%，年均上涨17.6%;北京房价总体上涨380%，年均上涨17.5%。而长沙房价与一线城市比起来，上涨相当温和，总涨幅112.93%，年均涨幅8.76%，这个数据均位于二线城市末位。今年7月，《中国房价行情平台》最新公布的新建商品住宅成交均价数据显示，与长沙经济发展水平相当的合肥、厦门、南京，分别以13050元/m2、34663元/m2、 23154元/m2，遥遥领先长沙。

　　对此，湖南省房地产经理人联盟执行会长兼秘书长李杰认为，从投资角度而言，长沙的房价相比其他城市，涨幅是慢，但纵向看，和过去比，长沙的房价也在涨，只不过涨幅是温和的。基于长沙的发展潜力和空间，他认为长沙楼市未来或还将稳健上升。

　　但是，正是这种温和而理性的房价带来的获得感和幸福感，使得长沙更加“宜居宜业”，让这座既不靠海也不靠边，没有明显区位优势的内陆城市，近年来成为“人才洼地”、“创业洼地”，为长沙产业转型升级、城市竞争力提升提供了强大支撑。据统计，2016年全省移动互联网产业企业总数突破2万家，移动互联网产业近3年年均增速超过100%，预计到2020年，全省移动互联网产业规模将达到1000亿元以上。而这，恰恰是与长沙以较低房价吸引了大批青年创业人才不无关系。

　　【密集的调控措施】

　　让刚需者的宜居梦想照进现实

　　相比北上广深等一线城市房价动辄上万、像坐“过山车”般惊心动魄的走势，长沙房价涨幅虽慢，但并非波澜不惊。

　　长沙0731地产研究中心数据显示，2016年八九月开始，长沙楼市房价突然启动上涨势头，到10月，住宅均价达到全年最高、达历年来的最高位，内五区新建商品住宅成交均价为7872元/m2，房价涨幅一度升至全国第二。

　　“坚决控房价，呼应老百姓关切，为长沙市创新创业营造好的大环境!”长沙市委市政府果断做出决策。

　　为稳定房价，去年11月，长沙出台了房地产市场调控7条举措，确保长沙房价实现11月份与10月份环比零增长。调控之后，长沙房价开始应声回落。据某研究院数据显示，2016年11月，长沙商品住宅价格下降至6817元/m2;12月，长沙商品住宅价格回落至6577元/m2。

　　今年以来，为了进一步落实中央维护房地产市场健康发展的重要精神，长沙市多管齐下，综合施策，一系列调控措施就像投枪匕首，不断刺向上涨过快的片区。从3月18日开端，长沙从供需两端发力，陆续发布“3·18限购令”、公积金调整、商品房申报价格等一系列调控政策，通过限购、限贷对炒房投机行为进行坚决遏制，保证市民刚性需求。特别是“5·20新政”，更是将二手房纳入调控范围，将投资者逐步清退出局。