长沙7月二手房行情表现稳定 租购并举或致行业洗牌

　　今年7月，住建部会同八部委联合发文，将广州、成都等12个城市作为“租购并举”首批试点城市，目前已有9个试点城市公布了方案或通过审议。住房租赁市场频传利好，也令长沙的“租客们”满怀期待。

　　7月长沙二手房行情表现稳定

　　日前，国家统计局发布了2017年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，31个省会城市的二手房环比涨幅明显回落，仅有20个省会城市环比小幅上涨。其中，长沙二手房价格环比涨幅持平，市场趋于稳定。

　　汇总31个省会城市二手住宅价格指数发现，除了拉萨相关数据没有公布以外，与6月份相比, 31个省会城市中(除拉萨外)，二手住宅价格下降的城市有7个,上涨的城市有20个,持平的城市有3个。其中，北京环比下降幅度最大,下降0.8%。环比价格变动中，南宁的涨幅最高,也仅涨1.4%。7月大部分省会城市环比涨幅出现了明显回落。

　　对此，湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾分析认为，今年来一系列的调控政策成效已显，尤其是“5·20新政”，不仅对一手房实行了限购限贷，还特别规定，限购区域内购买商品住房，需取得不动产权证书2年后方可上市交易。“拿到不动产权证(新房产证)后两年才能卖房，按目前实际情况，基本意味着购房后四到五年才能出手。这对新房市场收紧想要转投二手房短线投资的炒房客来说，是一种有效抑制。”

　　“租购并举”可能带来行业洗牌

　　近日，北京、南京两地分别发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》和《南京市住房租赁试点工作方案》。除此之外，还有上海、无锡等城市通过多举措助力租赁市场发展。

　　在长沙从事房屋中介工作多年的刘先生表示：“如果未来房地产的重点转向租房，二手房的价格有可能会有所调整，比如现在的新加坡，就是采取的租房为主的策略。从另一个角度来说，这对于刚需者或许是一件利好消息，因为再也不用去考虑买房了，未来买房和租房都是一样的，房子本身就是用来住的，买房是住，租房也是住，或许未来的租房会迎来许多利好，同时我们中介行业也可能会面临洗牌，不过从总体上来说会带来行业的良性循环。”

　　中原地产首席分析师张大伟则认为，对于楼市调控来说，建立租购并举的住房制度、发展住房租赁市场，不仅仅是房地产长效机制的重要内容之一，鼓励租赁消费、稳定租赁关系、赋予租房者更多权利也是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。