前8月三四线城市住宅用地平均溢价率达5成 创下新高

　　数据显示，今年前8个月，全国283个三四线城市的住宅用地成交金额达9830.3亿，平均土地成交溢价率超五成，创历史新高。专家分析，受政策和市场因素影响，今年三四线城市土地市场仍将持续活跃。 　　今年以来，三四线城市土地市场热度较高，前8个月溢价率达50.25%，出现“溢出效应”。中原地产首席分析师张大伟分析原因称，一方面，在托底盖帽、去库存的政策影响下，开发商回笼一二线资金后，更多选择到三四线进行投资，另一方面，三四线城市土地本身价格绝对值较低，存在一定市场活跃度。

　　张大伟：土地价格虽然说也有上涨，但是他的绝对值的话比一二线还要低很多。

　　值得关注的是，时下正值楼市“金九银十”阶段，张大伟表示，与往年不同，今年会出现历史上第一次分化严重的现象。

　　张大伟：今年的话，一二线在调控的影响下非常冷清，但三四线的话现在来看其实还是比较活跃的。

　　据统计局数据，到今年7月末，全国商品房待售面积为6.3亿平方米，降幅约14%，大部分城市已经不存在明显的库存积压的问题。张大伟认为，到今年年末，如果没有重磅的全国性调控政策出现的话，三四线还会有一波升温态势。

　　张大伟：现在政策还是主导了市场的变化，所以如果说楼市政策目前三四线还是去库存为主导的话，起码今年三四线还是会持续活跃下去的。