30家A股房企热点城市销售下滑 土地储备步入上行通道

　　8月，易居研究院监测的30家A股房企在50个热点城市的销售面积总体下滑三成，而土地储备却步入上行通道。业内人士认为，二季度开始这些城市楼市政策持续收紧，对商品房销售影响较大，预计在年度销售目标的压力下，这些房企在接下来的“金九银十”阶段或会加快推盘的节奏，以对冲近几个月销售下滑的风险。

　　数据显示，8月，50个热点城市中，30家A股房企有26家房企销售面积出现了同比下跌，销售下滑房企占到了九成。从具体房企排名来看，包括阳光城、中天城投等销售面积同比增幅较大，而金融街、天房发展等销售面积同比降幅较大。

　　尽管销售整体下滑，但房企拿地热情不减。数据显示，截至8月，30家A股上市房企土地储备面积为6410万平方米，环比增长5%，同比增长29%。具体来看，8月，30家A股上市房企土地储备规模中，金科股份、荣盛发展和新城控股的土地储备规模增幅较大，同比增长141%、130%和114%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，二季度开始热点城市楼市政策持续收紧，对于商品房销售的影响较大。另外，部分房企依然看好热点城市未来的销售市场，所以推盘节奏反而会放缓，这也容易影响此类房企的销售业绩。而房企积极做大土地储备规模，充分说明近两年对于提高销售业绩的急迫，也体现了较好的拿地能力。

　　严跃进指出，从当前30家A股房企的经营情况来看，其在热点城市的项目销售明显受到了冲击。考虑到很多房企制定了较高的年度销售目标，而且此前推盘节奏略有放缓，所以可以预计，在“金九银十”阶段此类房企或有加快推盘的可能，以对冲近期销售业绩下滑的风险。另外，从此类房企投资的角度看，拿地积极性将有所保持。尤其是近期部分城市加大了供地的节奏，对于此类房企来说，拿地的机会将加大。同时，部分房企或会强化对城市群周边的三四线城市的拿地力度，以更好地改善土地储备结构。