“计划赶不上变化!”长沙妹子朱婷准备换一套小三房,谁料自今年8月底交了定金以来,网签拖了1个月没办成。而最新限购细则规定,长沙户口满3年后才能购第2套房,让众多“小朱”们无可奈何。
9月23日,长沙限购全面升级,“商品房需取得产权证3年后交易”、“本市户籍限购一套房”……至此,限购、限售、限贷、限房价、限地价政策全部在长沙落地。业内人士认为,此次调控无疑是长沙楼市的一剂猛药,新房、二手房都会“闻风而动”,短线投资者也将迅速离场。
新房市场
六成意向客户失去购房资格
自去年10月以来,一场楼市调控席卷全国,手段层出不穷,角度之多也创历史之最。而23日凌晨,长沙新政也以雷霆之势出台,更是奠定了“最严调控”的基调。
“我们9月24日开盘,共推出574套房源,但有990多个客户认筹。”新政第二天,长沙融创融公馆在网上开盘,开盘当天即售罄。置业顾问赵女士介绍,开盘价格为7500-8500元/左右,因那时新政细则未出,不少人抱着尝试的态度抢购房源。
但既是尝试,总有人失败。“因购房资格受限,大概有70-80个客户不得不退房。”新政后,融创融公馆的职业顾问可忙坏了,“这两天我们在加班整理名单,9月28日之前将落实退房名单,退出的房源将于10月中旬统一开盘。”
随着限购、限售蔓延,不少楼盘成交量大打折扣。据湖南中原代理项目调研统计,新政后周末两天,商办物业客量稳中有升,住宅市场整体客户量显著减少,其中刚需项目客量较前期基本持平,改善型项目客量折损10%-50%,豪宅项目客量最高折损75%。即将有新货上市的项目,平均60%的意向客户因新政失去购房资格。
“新政将有效打击投资客,尤其是短期投机客户。此外,又适度保护了真正有需求的刚需客户,抑制房地产市场过热上涨,释放长沙商办物业的库存压力。”湖南建工置业营销策划部部长周事勇认为,在新政过渡期,长沙新房市场或将量跌价稳,“今年银十,或将成色不足。”
二手房市场
转手困难,成交量将在低位徘徊
2013年9月,柳女士在长沙听香水榭购买了一套90的小三房。计划明年生孩子,她打算将这套房子卖出,换套大点的房子。“2015年12月,我领到房产证,只差两个月,拿证就满2年,便可上市交易。谁料,新政规定商品房需取得产权证3年后交易,这样我又要等一年了。”
转手计划泡汤,柳女士的购房计划也不得不推后。“9月21日,我已经将户口转到长沙,并交了5万元定金,签订第二套房的合同。但新政出台后,因未及时办理预约,购房资格也被限制了。”
9月25日,在晚报大道的长沙市不动产登记大厅,记者看到不少市民和柳女士一样着急。“至少有一半客户购房资格受限!”长沙财富世家不动产房屋中介公司的吴先生告诉记者,他就有4个客户受限,大多是未提前预约办理过户的。
对于市民的担忧,长沙市不动产登记中心主任文德勇表示,9.23限购新政,是进一步落实“房子是用来住的,不是用来炒的”理念。“9月23日之前,如已网上预约房屋转移登记等业务,将按原流程转移,这类情况的大约有1000多户;未及时预约的,我们也将认真调查,公正办理,具体情况向上级反映后处理。”
“在政策消化期内,二手房成交量将在低位徘徊,市场也将面临重新洗牌。”长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示,因为二手房是即买即签购房合同的,过户、房子、房本,包括购房合同可立即到手。而限售升级后,接下来的5-7年,除居住及租赁外,转手的可能性小。所以对二手房而言,短期会产生一些冷却的作用。
建议
有购房资格的可择机入市
9.23新政的落地,是时隔4个月,长沙楼市调控的再度升级,至此长沙也正式进入限购、限贷、限房价、限地价、限售的“五限时代”。在调控加码成趋势的当下,购房者和开发商又将如何应对呢?
“调控的关键已经不是政策本身,而是态度的明确。”克而瑞长沙公司总经理刘佰忠认为,传统的依赖房价涨跌预期的置业与开发判断,正在面临严肃的考验。同样,乐观的节点已经变得不那么重要,新常态下的发展方向与机会的正确把控,或许才是长久之计,“对于符合购房条件的群体来说,尤其是没有购房记录的群体来说,是一个利好,至少购房中可选的房源会更多。”
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