楼盘问题频出长沙业主拒绝收房 开发商同意配合整改

　　9月27日，本是长沙奥克斯滨仕花园(推广名为奥克斯城市之光)业主收房的日子，小区门口的维权横幅却与“欢迎业主回家”的红色拱门形成鲜明对比。

　　究竟发生了什么使得业主们要维权?潇湘晨报记者接到业主投诉称，该楼盘400多名业主各交了1万元团购费，事后才发现团购费并未计入总房款。另外，多位业主还反映房子存在漏水、小区内垃圾池距离楼栋过近、栏杆过低存在安全隐患等问题，要求开发商整改。

　　“交团购费才能买房”

　　业主戴女士说，她2016年4月买了奥克斯滨仕花园1号栋的一套房产，认购时交了1万元的团购费，在会员团购服务协议中可享受1万抵3万的优惠。据该楼盘业主介绍，该楼盘共有5栋，由于开盘时间不一致，所以交团购费时间也不一样，除了最后开盘的3号栋，其余4栋楼的业主都交了这笔团购费，初步计算有400多万元。

　　可戴女士和其他业主称，交纳的这1万元团购费并没有算到总房款中。记者查看戴女士的会员团购服务协议书，协议书上表明甲方为长沙市奔腾房地产营销策划有限公司。但戴女士表示，自己并不清楚这家公司。其他交纳了团购费的业主也纷纷表示，团购协议书是在置业顾问的指导下签订的，并且“交团购费才能买房，不交就买不了。”

　　“房屋结构与户型图不一样”

　　业主林先生称，他去年6月买了奥克斯滨仕花园1号栋1楼的一套房子。今年4月他看到房子内部结构，整个人都傻眼了。

　　“买房时说是南北通透，结果多了一面入户大厅墙，导致三间房都不采光。”林先生表示，户型图上并没有这堵墙，买房时也没人告知。不仅如此，林先生房子的内部户型结构也发生了很大变化，墙体发生了挪动。室内走廊被加宽至1.5米，厨房面积扩大到6.8平方米，林先生随即向物业和开发商反映，得到的回复却是“开发商是按图纸建的”。

　　调取湘江新区管委会政务公开处该楼盘的设计图纸之后，林先生才发现，原来自己的房子是一套无障碍住房，而自己购买时完全不知情，购房合同上也没有任何“无障碍住房”字样。

　　多位业主还反映，小区楼栋内北面连廊栏杆存在重大安全隐患。2栋9楼的一名业主表示，“1.2米的栏杆太低了，小孩子很容易摔下去，并且还没开始用就发现栏杆已经松动、变形，存在质量问题。”

　　此外，小区西北角冒出一个露天垃圾池。业主表示，购房时沙盘上根本没有显示，而这个垃圾池离1号栋仅4米左右，容易挤占道路、产生异味。地下停车场未刷地皮漆极易扬尘、小区内露天停车位过多占用绿化面积、休闲游乐设施缺乏、人车未分流等等均引起了业主的不满，不少业主觉得，这与开发商在购房时许诺的“高端楼盘”极不相称。

　　进展

　　开发商：同意配合整改，解决部分问题

　　9月28日，该项目物业公司、开发商与多名业主代表进行了协商。

　　开发商方面表示，小区已经达到交付标准，符合国家规范。人车分流可以解决，其他的问题即便能解决，也不是在今年之内，但就算业主给予一定期限也不会签订承诺书。

　　当日下午，业主与开发商暂时达成一致，开发商愿意以合同为基础，配合整改，解决部分问题。开发商方面表示，无障碍住房小户型业主统一方案后整改，承诺临时垃圾池只放建筑装修垃圾。

　　业主林先生表示，能接受开发商这样的态度，不过不少业主也暂持观望态度，要看开发商是否能整改到位。