长沙首次按新规进行土拍 竞价52轮首宗熔断地块诞生

　　为抑制土地高价拍卖、保障楼市刚需，长沙市对部分住宅用地施行“熔断+摇号”试点。昨日，备受关注的[2017]长土网040号和041号地块正式进行竞价拍卖，这是《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则》(以下简称《规则》)实施后，长沙首次按“限房价、竞地价”方式进行土地出让。在经过26分钟、52轮出价后，040号和041号地块均达到最高限价，双双“熔断”，这意味着将采取现场“摇号”方式确定最终竞得者。现场摇号时间为10月13日9时30分，摇号地点为长沙公共资源交易中心。

　　规定 按不高于起始价150%拟定最高限价

　　竞价开始前的土地挂牌期间，041号地块已有23位买家出价，040号地块已有6位买家出价。

　　按照《规则》，长沙市国土资源局和湘江新区国土规划局分别根据市发改委审核的住宅销售价格和市住建委提供的住宅开发成本，按不高于土地挂牌起始价150%，综合拟定土地交易最高限价。

　　竞买人在网上挂牌期间，只能进行一次有效报价，且报价不得超过一个加价幅度，第一个报价的竞买人只能按起始价报价;竞买人在网上竞价期报价每次只能增加一个加价幅度。当竞价达到最高限价时，停止网上竞价，改为现场摇号，如无人选择参加现场摇号，则此宗地由竞价达到最高限价且通过资格审查的竞买人竞得。

　　竞价 52轮出价后首宗“熔断”地块诞生

　　此次出让的040号地块位于雨花区牛头村，出让面积为197.6亩，规划用途为住宅、学校，土地挂牌起始价为9.0525亿元，按不高于起始价的150%计算，该地块交易最高限价为13.58亿元，折算成起始楼面价约为2290元/平方米，最高楼面价约3435元/平方米。该地块住房限定销售价格为7700元/平方米(不含精装修价格，下同)。

　　另一宗041号地块位于雨花区韶山路143号，出让面积为8.17亩，土地挂牌起始价为4012万元，最高限价为6016万元，该地块住房限定销售价格为7195元/平方米。按照最高竞价标准，该地块最高楼面价为3154元/平方米。

　　在经过总时长26分钟，分别进行52轮出价后，040号和041号地块均达到最高限价13.58亿元和6016万元，双双“熔断”，随即进入现场摇号询问环节，大约10分钟后，进入摇号资格审查环节。

　　目的 稳定购房者预期，抑制房地产市场炒作

　　根据《长沙市国土资源交易现场摇号操作实施细则》，现场摇号将在长沙市公共资源交易中心开展，全程实行音视频监控，现场监控影像在交易中心信息屏公开直播，公证人员进行全程现场公证。摇号结果于摇号当日在长沙市国土资源网上交易系统中向社会公示。

　　“政府通过房屋限价销售调控住宅商品房市场，从而稳定购房者预期，抑制房地产市场炒作。”市国土资源局相关负责人说，《规则》的出台表明长沙市委、市政府对房价调控的决心，通过采取“限房价+竞地价+摇号”的土地交易新规则，政府将部分土地收益让利于民，并要求土地竞买人取得土地后，开发建设的住宅商品房只能按政府限定房价销售。