异地度假房构筑“候鸟式”生活 偏爱低总价中小户型

　　近年来，北京家庭流行“候鸟式”的生活，在海南买房过冬，在山东买房避暑……他们首选临近海边的养老度假房产，偏爱低总价中小户型，追求更好的居住度假环境。

　　异地买度假房增多

　　年过六旬的李大妈是北京人，已在海南买房。李大妈告诉北京晨报记者，“北京冬天太冷了，而海南那时候正是气候最好的时候，对老人身体有好处，所以我和老伴在海南三亚买了一套住宅过冬。”

　　北京房展组委会秘书长郑向东表示，“北京家庭在外地选购养老度假房产，以海南、云南等地区居多。这些地区具有独特的自然环境资源，气候与北京反差较大，北京的冬季温度较低、雾霾较多，而海南、云南冬季温度适宜，可以维持在20摄氏度左右。北京家庭在这两个地区购买度假住宅，主要是为了冬季去度假。”

　　除此之外，山东的烟台和威海、辽宁的大连等地区的临海房产，也受到北京家庭的青睐。“山东省位于中国东部沿海，具有丰富的水系资源，再加上山东比海南距离北京相对近一些，所以成为部分北京家庭买房置业、夏天避暑的好去处。”郑向东说。

　　不同城市房价不同

　　与北京居高的房价相比，海南、云南等地的房价并不高。据郑向东介绍说，云南大理房价在7000元/平方米至8000元/平方米，云南昆明房价在7000元/平方米至1万元/平方米;海南文昌房价在7000元/平方米至1万元/平方米左右，海南三亚房价在2万元/平方米至3万元/平方米左右。“目前云南的房价比较稳定。与云南不同的是，海南有部分城市沿海，这些城市的房价比内陆城市房价高。”郑向东说。

　　郑向东还表示，“与北京高企的房价相比，山东的烟台、威海、蓬莱等地区房价并不高，北京家庭花费数十万元就能在当地选择中小户型房产，享受海边别样生活。”

　　异地买房注意各地楼市政策

　　北京人异地置业，要关注各地的楼市政策。今年3月以来，除了北上广深一线城市出台楼市调控政策之外，热点二线、三线城市也相继出台了不同程度的楼市调控政策。

　　郑向东举例说，以海南省为例，今年4月14日，海南省三部门联合出台了《关于限制购买多套商品住宅的通知》，规定为进一步贯彻落实中央经济工作会议关于坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，支持合理住房需求，遏制投机性购房，稳定市场预期，促进海南省房地产市场平稳健康发展，限制海南省各市县的多套商品住宅购买。

　　目前，海南省已发布房地产调控政策的地区有海口、三亚、琼海等，尚不属于限购地区的有万宁、文昌、澄迈等。即使是在同一个海南省，不同地区限购程度均有不同，这直接会影响到北京人在各地有没有资格买房。