万亿级装配式建筑进入爆发期 万科迎强势对手碧桂园

　　碧桂园于10月12日发布公告，公司2017年前9个月共实现合同销售金额约人民币4281.7亿元，同比增长89.8%;合同销售建筑面积约4715万平方米，同比增长69.6%。紧随其后的万科也发布公告，称前三季度公司累计实现销售面积 2664.5 万平方米，销售金额 3961.0 亿元。

　　如无意外，这两家公司极有可能在今年率先突破5000亿大关，成为国内市场占有率最大的地产公司，形成行业市场集中度提升的佐证。在此背景下，颠覆房地产生产环节的一场变革，也在这两家巨头的积极布局下悄然开启——卡位装配式建筑，即用预制的构件在工地装配而成的建筑。

　　日前，中国房地产业协会、中国建筑学会等在广东省东莞市举办“SSGF工业化建造体系现场会”，有机构预言一个规模高达5万亿的装配式建筑产业正徐徐展开。而碧桂园、万科以及绿地等少数房地产行业巨头已经凭借各自的建造工艺，在这个巨大的机会前抢夺位次。

　　装配式建筑或成趋势

　　虽然我国的房地产已经是全球体量最大的市场，但建造工艺却远远滞后于发达国家。数据显示， 2016年，我国装配式建筑市场规模超过400亿美元，同比增长392%，占据全球约25%的市场份额。即便如此，我国装配式建筑占新建建筑面积目前仅3%左右。

　　与之相对应的是，随着资源环境问题日益突出，具有绿色环保优势的装配式建筑早已风靡成熟的发达国家，日本和美国装配式建筑占比高达90%。

　　为了推动装配式建筑在全国的发展，2016年9月，国务院办公厅印发《关于大力发展装配式建筑的指导意见》提出，力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。2017年3月，住房和城乡建设部印发《“十三五”装配式建筑行动方案》等文件，明确提出到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上。

　　此后，全国各地也陆续出台落地细则。根据前瞻产业研究院发布的相关研究报告，截至2017年9月，已经有30多个省市地区就装配式建筑的发展给出了相关的指导意见以及配套措施，其中22个省份制定了装配式建筑规模阶段性目标。

　　以广州为例，该市于今年8月审议通过《广州市人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑 加快推进建筑产业现代化实施意见》(下称《意见》)，提出到2025年，广州实现装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于50%。另外，广州还从政府层面提出多项鼓励装配式建筑的政策，包括购买装配式住宅可享受最低首付，且公积金贷款额度可上浮;开发商自愿实施装配式建筑的，可享受一定建筑面积奖励等。

　　在政府层面的鼓励下，过去十几年发展不温不火的装配式建筑迎来一轮新的风口。前瞻产业研究院根据《“十三五”装配式建筑行动方案》中对“2020年装配式建筑占新建建筑面积比例达15%以上”的要求测算，2020年我国装配式建筑面积有望超过80000万平方米，以每平方米2500元测算，市场规模将超过2万亿元，到2025年，市场规模将达到4.7万亿元。一个近5万亿的新型市场或将浮出水面。

　　碧桂园VS万科

　　作为具备工业流水线特质的装配式建筑，其对于房地产开发而言具有明显的优势，但缺点也十分突出，除了建造成本高于传统工艺外，也需要建筑施工团队拥有更高的要求。因此，虽然多年来相关部门努力倡导，但始终未能在我国获得长足发展。

　　国内最早进行建筑工艺革新的开发商是万科，该集团早在2003年就提出住宅产业化概念，并从集团层面进行了许多工艺尝试和创新，堪称装配式建筑的领跑者。

　　资料显示，2003年万科成立了万科工厂化中心，致力于研究预制装配式体系，迄今已累计了6项发明专利和8项新型专利，实现关键技术产品国产化。自2007年起，万科开始逐步在全国推广装配式建筑。从2013年至2015年底，万科已实现全部在建住宅项目预制楼梯100%、预制构件&部品40%、装配式内墙100%、内外墙抹灰100%的目标。同时，万科还在北京、广州等城市的多个项目和楼盘中采用装配式建筑工艺。

　　许多年以来，万科一直是装配式建筑产业上孤独的奔跑者，虽然偶尔有其他公司出来呼应两声，但罕有将此建造工艺提到战略高度的企业出现，直到最近两年在市场上势头彪悍并一举夺得今年销售榜榜首的碧桂园出现。