长沙新政满月楼盘客户总量急剧减少 新增供应将大增

　　长沙9·23新政已有月余，在限价限售的背景下，符合购房资格的客户在急剧减少。据市场机构统计，长沙四季度新增供应将大增，可有效缓解供需矛盾。

　　刘先生是土生土长的长沙人，毕业后放弃沿海城市的高薪工作，回到长沙工作已有7年。刘先生目前未婚，和父母在一个户口下。让他苦恼的是，9·23新政及相关细则出台后，他失去了在长沙的购房资格。

　　根据9·23新政，购房以家庭(夫妻与未成年子女)为单位申请购买。现行细则规定，刘先生属于未婚未组建家庭，暂不具备购房资格。不过，记者获悉，针对长沙户籍未婚单身青年购房资格问题，长沙市房屋交易管理中心已向上级汇报该情况，正在作进一步政策研究。

　　湖南中原研究中心不完全统计，9·23新政首周日均来访量下降3成，总体上9月份楼盘来访量比8月跌4成，高端改善项目因9·23新政影响失去购房资格的客户折损率达8成，刚需类项目失去购房资格的客户折损率达3成，这意味着，政策叠加效应后，客户总量在急剧减少。

　　湖南中原研究中心统计显示，9·23新政后，86%的客户是首次置业并且是用来自住的客户，投资属性的客户慢慢淡出市场。9·23新政前的成交客户中，23%是投资客户;9·23新政后，投资客户占比为11.7%，下降11.3%。

　　长沙市住建委官网显示，9·23新政颁布至今，获得预售许可证的项目明显增多，调控叠加效应下，长沙开发商加快入市节奏。“从近三个月去化周期来看，已从4.3个月增至6.1个月，9月内六区住宅供应已达今年单月最高值130万平方米，10月预计开盘数量45个。”湖南中原研究中心统计，长沙四季度预计上市量391万平方米，将大大缓解目前市场上的供需矛盾。

　　湖南中原地产资源中心总经理陈世霞表示，一旦供应量被集中释放，具备购房资格的客户量急剧减少，供需矛盾即将逆转。对于开发商来说，随着供应量的增加，客户抢夺战悄无声息的到来了。

　　影响

　　申请落户市民成倍增加

　　“先去人才窗口领号，再填写资料。”10月24日，长沙青园派出所户籍室内，民警马不停蹄地为市民办理落户手续。民警介绍，自9·23新政实施以来，申请落户的市民成倍增加，“现在我们一天发60个号左右，以前一般是10至15个。”

　　刚刚办理完落户手续的孙先生介绍，自己是广东人，毕业后一直在株洲工作，准备将户口落到长沙。“真没想到这么方便。”孙先生称，自己只是抱着试试看的态度来派出所办理，没想到几分钟就办理成功了。

　　“只要是35周岁以下(含)，具有全日制本科及以上学历的应(往)届高等院校毕业生，拟将户口迁入长沙市城镇地区的，由本人持高校毕业证、户口迁移证或户口簿内页及申请表，到长沙市政务中心(市人才服务窗口)或迁入地公安派出所办理，材料齐全的当场就能办结。”天心公安分局人口与出入境大队副大队长戴哲君介绍，市民咨询最多就是申报资格及携带哪些材料。

　　记者发现，有不少申请者咨询关于申报资格中的学历问题。对此，民警解释称，如果申请者是自考本科，可参考使用毕业生就业落户的方式将户口迁入长沙。如果申请者以专业技术资格人员落户长沙，申报材料包括迁入人员的居民户口簿，专业技术资格证书或职(执)业资格证书，以及合法稳定就业凭证材料。