楼市调控显效“金九银十”退色 50城成交同比跌三成

　　上海房地产研究院今天(11月2日)发布《10月住宅成交报告》。该报告显示，全国50城9月和10月的总成交面积为4542万平方米，与去年同期的6513万平方米相比，下降30.3%。这主要是去年“930”楼市调控潮以来各地纷纷出台楼市调控政策，针对性的因城施策稳定了楼市，引导此前过热的楼市回归理性。

　　其中，一线城市9月和10月总成交面积为334万平方米，为2008年以来的最低值，创10年新低，这主要是由于一线城市严格的预售证审批导致推盘量较少，并且需求也有一定程度的萎缩。

　　二线城市方面，10月份16个二线城市新建商品住宅成交面积为1201万平方米，环比增加0%，同比减少27%。二线城市成交量已连续8个月同比下跌，说明此类城市呈现了持续降温的态势。部分城市随着政策效应的释放，预计金九银十后市场会有进一步降温的可能。此外，10月份30个三线城市新建商品住宅成交面积为909万平方米，环比增加1%，同比减少26%。环比持续小幅上涨，说明三线城市的楼市热度仍在。

　　研究员赖勤表示，各地政府仍会坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，真正让住宅回归“居住属性”，预计十九大之后楼市调控政策不会放松。并且考虑到持续的金融秩序整顿和持续收紧的金融环境，今年四季度的市场交易不会反弹。