长沙受房地产调控政策影响 新房销售面积断崖式下降

　　日前，省统计局公布了前三季度湖南房地产运行情况分析，前三季度，湖南房地产市场受一二线城市销售回落、长沙限购、银行限贷等综合因素影响，商品房销售面积和销售额增速均较上半年出现大幅回落，但房地产开发企业对前景依然看好，开发投资保持平稳增长。前三季度，全省商品房销售均价为5083元/平方米，同比上涨8.0%，比上半年涨幅扩大0.4个百分点。

　　前三季度，全省商品房销售面积5373.50万平方米，同比增长7.4%，增幅比上半年回落7.4个百分点，低于全国平均水平2.9个百分点，居全国第19位，中部第5位。其中，住宅销售面积4694.10万平方米，增长4.0%;办公楼销售面积92.97万平方米，增长36.4%;商业营业用房销售面积406.03万平方米，增长42.8%。

　　其中最值得关注的，无疑是长沙。长沙市受房地产调控政策影响，商品房销售面积断崖式下降。前三季度，长沙新建商品房销售面积1347.28万平方米，同比下降22.3%，较上半年、1—8月下降幅度分别扩大12.0和7.4个百分点;其他13个市州全部实现商品房销售面积正增长，且除益阳外其余12个市州增幅均达两位数。

　　据省统计局分析，今年以来，随着一线城市和热点城市房地产调控政策不断出台，全省房地产市场运行出现了新变化，或将影响下阶段房地产市场走势。

　　自3月、5月、9月，长沙连续实施限购、限贷、限价、限签等房地产调控政策以来，长沙商品房销售的火热场面迅速趋冷。前三季度，新建商品房销售面积1347.28万平方米，同比下降22.3%，低于全省平均增速29.7个百分点，比上半年跌幅扩大10个百分点。

　　长沙市的商品房销售面积占全省近三分之一，长沙市商品房销售大幅下降已对全省房地产市场造成重大影响。

　　前三季度，全省商品房销售面积增速从上半年的14.8%，下滑至7.4%，对相关上下游产业造成影响开始显现。如与房地产产业联系密切的建筑业，已开始出现下滑的势头，全省有资质的建筑业企业前三季度总产值增速由上半年的12.4%，下滑至11.5%。如未来商品房销售继续大幅下滑，对相关产业的负面影响或将更加明显。

　　另一方面，除长沙外的其他13个市州全部实现商品房销售面积正增长，去库存效果明显。13个市州商品房待售面积大幅下降，同比降低24.9%。

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　　上周长沙商品房量价双降

　　据湖南中原数据平台显示：前两周长沙内五区一手住宅成交3438套，成交面积41.51万平方米。上周(10.29—11.4)内五区新增商品住宅供应470套，4.85万平方米，供应面积环比下跌74%。上周监控3个住宅项目开盘，推出653套，成交532套，开盘认购率81%。

　　中原长沙新房指数显示，11月首周，来访指数环比下跌12%，较10月周均基本持平，来访客量维持在较平稳状态。

　　湖南中原研究中心表示，住建部将对长沙进行商品房销售价格行为联合交叉检查。本周3项目开盘，因开发商调整认筹门槛，整体客房比0.92，均未达到条件采用“公证摇号选房”模式开盘，使得开盘认购率下滑至81%。

　　另据克而瑞长沙机构统计数据，上周长沙内六区商品房供应面积28.20万平方米，环比下降40.2%;上周长沙内六区商品房成交面积19.26万平方米，环比下降39.7%，成交均价为8540元/平方米。

　　克而瑞长沙机构认为，上周商品住宅市场供求量价均有所下跌，成交均价主要受前两周多刚需型项目开盘的影响，跌幅较为明显，但整体来看，价格仍保持平稳运行。