长沙房地产市场呈现新趋势 商品房销售面积回落7.4%

　　近日，记者从湖南省统计局获悉，前三季度全省商品房销售面积增速出现大幅回落。1-9月，全省房地产开发企业商品房销售面积为5373.50万平方米，比上半年回落7.4个百分点，低于全国平均水平2.9个百分点。其中，长沙前三季度新建商品房销售面积为1347.28万平方米，同比下降22.3%，较上半年、1至8月下降幅度分别扩大12.0和7.4个百分点。业内分析，这受政府调控、银行信贷缩紧等综合因素的影响较大。

　　1　销售面积较上半年大幅回落

　　根据湖南省统计局公布的前三季度湖南房地产运行情况来看，前三季度，湖南房地产市场受一二线城市销售回落、长沙限购、银行限贷等综合因素影响，商品房销售面积和销售额增速均较上半年出现大幅回落，但房地产开发企业对前景依然看好，开发投资保持平稳增长。

　　前三季度，长沙新建商品房销售面积1347.28万平方米，同比下降22.3%，低于全省平均增速29.7个百分点，较上半年、1—8月下降幅度分别扩大12.0和7.4个百分点。自3月、5月、9月，长沙连续实据分析，今年以来，随着一线城市和热点城市房地产调控政策不断出台，全省房地产市场运行出现了新变化，而长沙市的商品房销售面积又占全省近三分之一，长沙市商品房销售大幅下降将对全省房地产市场造成重大影响，或将影响下阶段房地产市场走势。

　　2　上周长沙内五区商品住宅成交量环比下跌

　　某指数研究院长沙分院的数据显示，上周(10.29—11.4)长沙市内五区商品房成交27.52万平方米，环比下跌10.82%。商品住宅成交19.76万平方米，环比下跌11.75%。成交套数方面，上周内五区共成交商品房2965套，环比下降315套。其中商品住宅成交1731套，环比下降199套。

　　湖南中原数据平台长沙新房指数也显示，上周共监控到3个住宅项目开盘，推出房源653套，成交532套，开盘认购率81%。11月首周，来访指数环比下跌12%，较10月周均基本持平，来访客流量维持在较平稳状态。湖南中原研究中心表示，本周3个项目开盘，因开发商调整认筹门槛，整体客房比0.92，均未达到条件采用“公证摇号选房”模式开盘，使得开盘认购率下滑至81%。