当前位置:长沙房地产网  > 楼市聚焦  > 谈房论市

叶檀:房地产税会出台 家庭资产配置房地产别超过50%

长沙房地产网-房掌柜 2017-11-08 15:05:14来源:中财网
[摘要]11月4日,网络上全是财政部长肖捷的文章,解读现代财政制度,其中提到房产税,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税...

  未来五年之内,房地产税是一定会出台。这是指全国人大的房地产税立法任务。

  不同的城市推出的节奏不同。何时推出,税率多少,是地方政府的权力,因为房产税是地方税。按照国际经验,大约在1%到2%之间。

  没有一个城市会把自己的税率定得太高,在跟其他城市的竞争中处于下风。各地征收时会看着其他城市的眼色,不会相差太大。

  房价根据市场评估价来定,你说你房子价格低,没用。持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,对房地产在特定的时间内作出判断,说是多少就是多少。你现在的市场价打个八折左右,估计就是评估价了。你可以搜到米国每所房子的房价,今后咱们这儿也是这样。

  不动产全国统一登记管理,最晚,明年就实现全国联网了。今后,你在国内无论什么地方有多少房产,在网络上都看得一清二楚。所谓天网恢恢,疏而不漏。

  现在商业物业已经征收了物业税,大家担心的是征收住宅房产税,现在这一块是免缴的。

  按照《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条,以下五种免纳房产税:

  一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

  二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

  三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

  四、个人所有非营业用的房产;

  五、经财政部批准免税的其他房产。

  住宅物业一定会征房产税。

  11月4日,网络上全是财政部长肖捷的文章,解读现代财政制度,其中提到房产税,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

  翻译一下,全国人大先立房地产税收大法,各地方跟进,商业物业和住宅物业都会征收房产税,税率多少,地方政府根据当地财政情况看着办。

  房地产必然会回归本来面目,中国居民将近70%的财富是房地产,再过五年,富人就是地主房东、穷人就是租房者,这样的时代就结束了。原先靠着房地产大发横财的人,该为社会做点贡献了。

  做好征收的心理准备,受到的冲击不至于太大。最惨的人是,对征收房产税毫无心理与物质准备,征收后房价短期内下跌,发现自己手里有几套房还得还贷。不过这样的人肯定没看过我们的公众号,也不看财经经典书籍,发财纯属撞大运。这样的人,这一轮财富会被回收。

  受到影响的城市呢,主要是两种:

  第一,房价高但经济差,一征税,撇去泡沫,这样的城市房子没人买了。这样的城市现在不少,经济一塌糊涂,房价却节节上升。

  第二,受到严厉控制的大城市的卫星城,以前这些地方根本买不到,可现在北京周边的卫星城房价已经下降了。

  我们看好经济上升的武汉、郑州等城市,大湾区中以前房价基数较低的城市,但不看好民企稀少的资源城市,以及人口流出的四五线城市,这些城市摆明了是被吞并的城市。

  推出房产税后,分短期效应和长期效应。刚推出房产税的时候,对房地产市场会有严重冲击,但未必有长远影响,美国、日本有房产税,可房地产泡沫照样占了啤酒杯的一半。

  从我国的房产税试点来看,对抑制房地产市场还真没有起到多大的作用。2011年以来,上海、重庆两市推出房产税,短期市场有点蒙,接着继续上涨。还有,以前房产税征收成本太高,征收几个亿,成本十几亿,还影响当地的土地收入,没人愿意干这样的事。

  本质上,房价涨不涨不取决于房产税,取决于经济和货币,当地经济上升人口涌入,房价大概率上升;货币购买力下降引发恐慌情绪,货币量越来越多,房地产价格也会上升。

责任编辑:李嘉敏
您可以使用键盘的←和→进行翻页

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

读者评论

 

新闻排行

  1. 1融创发行11亿美元优先票据 孙宏斌:下一步是控制风险
  2. 2长沙4月起人才购房补贴可在线申请 共计发放921万元
  3. 3王石:期待万科万村复兴计划成为深圳持续辉煌的基石
  4. 4重磅!湖北将全面推行新建住宅一体化装修 拎包入住
  5. 5金域蓝湾幼儿园只接收一手房生源 二手房家长怒了!
  6. 6品牌房企抢滩西海岸 秀英区迎来蝶变跃身成滨海新城
  7. 7长沙发布2018年1050个重大建设项目 预计投资3156亿
  8. 8长沙楼市2017年底供应充足 20余项目获得预售许可证
  9. 9长沙楼市6项目开盘 保利天禧2161人摇号认筹688套房
  10. 10麓山南路整治2018年5月完工 注重解决交通和业态问题

新闻推荐

  1. 1融创万达文旅项目交割第三次延期 还有什么没谈拢?
  2. 2沪首幅租赁住宅用地开工 户型客群服务性尽显差异化
  3. 32017绿地控股全年营业总收入2904亿元 同比增长17%
  4. 4长沙启动15处自然洲岛规划设计 打造洲岛中央公园群
  5. 5长沙3月二手住宅售价同比上涨8.4% 涨幅居70城第三位
  6. 6长沙投资结构持续优化 完成固定资产投资940.95亿元
  7. 7王石:期待万科万村复兴计划成为深圳持续辉煌的基石
  8. 8海南楼市调控实行全域限购 确保建设用地总量不增加
  9. 9传乐视影业与融创将成立合资公司 进军文旅实景业务
  10. 10长株潭城市群区域路网结构再添过江通道 已实现封顶

楼盘推荐

视频推荐