香港土地市场新地王频现 楼市风险防范警号再次响起

　　这周香港土地市场又现“新地王”，给香港楼市带来不小的轰动。

　　香港地政总署在11月15日宣布，将位于新九龙内地段第6549号的住宅用地以172.88亿港元批出，这次的成交价打破了此前不久一幅位于香港鸭脷洲利南道住宅地皮以超过168亿港元成交的纪录。

　　本次土地拍卖的最大看点是：大型开发商和小型地产商合作，内地与香港开发商联手出击。这幅“新地王”由香港老牌地产商信和置业，与世茂房地产、会德丰、嘉华国际和爪哇控股联合组成的财团投得。

　　市场分析认为，这反映出开发商继续看好香港楼市的后续表现。值得留意的是，本次拍卖的地皮面积较大、投标所需银码较高，非一家之力所能轻松负担，因此出现了多家联手组团抢“地王”的一幕，如此既可增加中标机会，也可相互分担风险。另外，今年以来内地楼市调控不断加码、成效渐显，而香港作为国际都市，其楼市情况相对于内地有所不同。于是，虽然近期美联储加息呼声越来越高，但是停留于香港的热钱资金仍然热情不减，继续狂热追捧港元资产，香港的楼市即成为这些热钱汇集的主要市场。有香港地产业内人士指出，本次地王再现，显示中资财团对于香港住宅发展兴趣与日俱增，随着对香港优质项目持续热捧，预期未来以内地与香港合组财团参与竞标的情况将有增加趋势，尤其对规模较大的发展项目来说，这种合作一来可分散资金投资，同时也可参与发展更多项目。

　　虽然香港资金“水浸”的情况有利于香港楼市继续走高，但是否可以成为支撑香港土地市场“新地王”频繁出现、楼价节节高攀的理由呢?这次的“新地王”折合每方英尺的楼面地价超过17500港元，已达到市场预期的上限，究竟还有多少向上空间也是未知之数。