长沙多个楼盘按摇号新政销售 住宅新增供应依然不足

　　10月底出台的《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》明确提出，长沙全市限购区域范围内所有新建商品住房项目，凡累积购房客户大于可供房源的项目，应采取公开摇号方式销售商品住房。

　　近期，长沙一些楼盘开始按摇号新政要求销售，比如恒 大国际广场于11月18日开盘，采取了公证摇号选房，214套房源当天售罄。北辰三角洲C3区1栋168套房源将于11月25日公证摇号。此外，东业上城等项目也将在21日开盘摇号销售。

　　恒大国际广场公证摇号开盘售罄

　　恒大国际广场6号栋于11月10日获批预售许可证，214套房源，户型包括78-115㎡的2-3房。

　　11月18日项目开盘，诚意登记的具有购房资格客户验证入场后，200多套房源有近400人参与摇号，现场采用随机抽取乒乓球方式，每份公开摇号单对应一组号码，每组号码共计8个分号。主持人在现场公证人的监督下，一组一组抽取，依次报号。

　　摇号当天，采用8人一组摇号的方式，摇到一组进去一组选房，第二组和第三组核对顺序后在选房区等待，后续组别选房操作以此类推。

　　据了解，6号栋当天上午即售罄。

　　北辰三角洲认筹首日超500人排队

　　11月16日，北辰三角洲C3区1号栋获批预售许可证，总共168套房源。

　　认筹时间为11月20日-22日，认筹金为4万元。11月23日-25日，所有成功认筹名单现场公示72小时。11月25日，由长沙市公证处工作人员公开摇号，按照房源套数摇出客户选房顺序号及30%的选房候补名单;公证摇号完成后将于销售现场发布。11月26日上午开盘认购。开盘对象仅限长沙市公证处公证后的选房名单客户。被摇中号的客户次日即可按顺序选房。

　　记者了解到，20日在北辰三角洲营销中心，C3区1号栋的认筹人群排起了长队，排队人数超过500位。

　　东业上城摇号产生33名替补客户

　　东业上城嘉苑15号栋开盘时间为11月21日，认筹时间为11月15日-17日，开盘方式为现场手动摇号。其开盘销售公告显示，摇号规则为主持人手动摇号，摇中的客户进入选房区，现场进行中签公示。

　　摇号步骤为：一次性摇出141个号码，前108个号码为正常选房客户，按摇出的先后顺序以5人一组进入选房区，后33个号码(即108×30%)客户候场作为替补客户;若前108位正常选房客户选房结束后，仍有房源剩余，则按剩余房源数量，由相应数量的替补客户按摇号顺序进入选房。

　　观察

　　长沙住宅新增供应依然不足

　　自3、5、9月份长沙连续实施限购、限贷、限价、限签等调控政策以来，长沙商品房销售的火热场面迅速趋冷。

　　但从20日北辰三角洲的火爆认筹情况来看，由于新房限价，不少区域出现新房和二手房价格倒挂的现象，热点楼盘仍然呈现供不应求的特点，不少购房者更是产生了“买到即是赚到”的想法。

　　一段时间以来，长沙一些开发商和楼盘捂盘惜售、捆绑销售、投资炒作等现象较为突出，由于一些商品房项目在准售房源销售上缺乏透明公开，购房条件利于内部、全款等少数购房人，房源数量内控多外销少，开盘销售房源紧张，同时售后房源又由中介机构加价销售，导致社会反应强烈。长沙出台公证摇号买房的政策，其目的是遏制投机炒作和恐慌性购买，消除卖方和中介的不当行为，保障普通市民购房。

　　湖南中原研究中心数据显示，新增供应方面，上周长沙内五区新增商品住宅供应1077套、15.26万平米，供应套数、面积同比分别下跌54%、35%。湖南中原董事总经理胡治钢分析认为，近1-2个月长沙住宅新增供应依然不足，近八成项目供应体量在200套以下，市场整体依然处于缺货状态，或倒逼“达到预售条件的项目必须拿预售证”等相关政策出台。同时，楼盘开盘成交率依然维持较高水平，客户入市意愿强烈，在“公证摇号选房”的背景下，目前依然是入市的良好时机。