长沙楼市迎来“金十二” 12月40多个项目将开盘推新

　　12月，2017年楼市进入收官阶段，房企加快推盘入市的节奏。

　　长沙市住房和城乡建设委员会官网显示，自11月20日以来，长沙内五区有超30个项目取得预售许可证，包括鑫远玲珑、绿地海外滩、长房云时代、中航城、丽发新城、保利天禧、万科金域蓝湾等，预计推出超3000套住宅房源。

　　“12月长沙楼市开盘会有一个小高潮，房价整体将维持平稳。好地段的楼盘一房难求可能延续，远郊楼盘价格可能出现调整。”鑫远集团执行总裁喻磊说。

　　滨江新城热门楼盘出货

　　保利天禧、万科里金域国际等一直是滨江新城的热门楼盘，曾出现过通宵排队认筹的现象。

　　12月4日，长沙万科公布的认筹名单显示，11月30日至12月4日，共有2011组客户认筹万科里金域国际14栋、15栋和16栋三栋房源。此次开盘的房源近500套，房源建筑面积为101㎡至141㎡，认筹完成后将采取公开摇号的方式开盘，预计带精装修开盘价是13000元/㎡至14000元/㎡，与上次开盘价基本持平。

　　另外，本月内，之前认筹的保利天禧可能还会推出两栋房源。不过，热点片区的新房存量比较紧张，万科、保利这类楼盘仍是一房难求。同处滨江新城板块的中铁西江悦3、6栋已拿到预售许可证，龙湖水晶郦城等楼盘或将同期入市。

　　开发商推盘意愿增强

　　“价格不合适，可以先拖着。”这是今年上半年很多开发商的惯常心态。随着时间推移，开发商拖延开盘的状况正在改变。仅9月，长沙恒 大御景天下就有超20栋房源拿到预售许可证，10月开始，大型房企开盘动作频繁，中建、碧桂园、中海、金茂等公司的项目纷纷入市。

　　一方面，政府督促房企加快入市步伐;另一方面，在“限价”的背景下，开始有项目以低于预期的价格入市，开发商的心态逐渐改变。星语林南壹号总经理李杰表示，今年底，上市公司及国企有年度业绩报表要求，推货节奏加快，而中小开发商面临春节这个重大支付节点(如工程款)，推盘的脚步也会逐渐加快。

　　对于购房者来说，更多的项目入市，既能增加选择，又能在价格上形成竞争，符合更多购房者利益。

　　趋势

　　开盘即售罄的状态出现反转

　　截至11月28日，11月长沙共计16个项目开盘，近一半的楼盘给出购房优惠政策，如北辰三角洲开盘享受八六折优惠，恒 大国际广场一次性付款九九折优惠等。同时，11月开盘售罄的项目数量减少，认购率100%的项目只有4家，分别为北辰三角洲、盈峰翠邸、恒 大国际广场、融创融公馆。目前，长沙楼市开盘即售罄的状态已出现反转。

　　据不完全统计，12月长沙预计40余个项目开盘入市，产品以80㎡至130㎡的住宅为主，主要区域为岳麓区，其次是雨花区和望城区。其中，本月10多个纯新盘入市，包括鑫远玲珑、龙湖碧桂园天宸原著、龙湖水晶郦城、保利大都汇、新力紫园、新力琥珀园、珠江颐德公馆、旭辉华宇南宸府等。

　　长沙克而瑞机构认为，除个别高性价比项目外，大部分项目的去化速度或将明显放慢。

　　上周内五区一手住宅成交上涨

　　湖南中原数据平台显示，上周长沙内五区一手住宅成交1947套，成交面积22.3万平方米，环比分别上涨82.82%、73.27%。

　　内五区新增商品住宅供应1394套，18.54万平方米，供应套数、面积环比分别下滑49%、38%，但高于全年周度平均水平。

　　中原长沙新房指数显示，上周来访指数环比上涨22%，较10月来访指数上涨15%，随着新增供应和开盘项目增多，整体客量持续回升。11月27日至12月3日，共有13个住宅项目开盘，推出2727套，成交2382套，成交率87%。

　　“大王山和梅溪湖板块的多宗地块住宅部分销售限价，未来将对片区整体价格预期和客户购房心理预期产生影响。”湖南中原董事总经理胡治钢表示，12月预计开盘数为40多个，与“金九”持平。

　　趋近年末，多个项目开始释放货量以保证完成年度任务，未来短期供需关系有逆转的可能，但房价稳定，客户选择面放宽，可抓住时机出手。