政策频出加剧楼市分化 2018年商品房销售或将负增长

　　中信建投证券研究员陈慎日前发布的行业研究报告也认为，政策走向规范化之后,以往在购房实际操作环节中通过做高房价以获取更高贷款额度的行为将不复存在,交易环节可操作空间进一步收缩,同时各价格的联动机制将促进国土局的评估价格、银行的评估价格逐步与实际成交价格趋向一致化。

　　“今年以来重点核心城市二手房市场经历成交量调整，叠加紧张的信贷环境，二手房价格开始出现松动迹象。”陈慎进一步分析称，这一轮的政策规范对于重点城市二手房的影响在于，一方面可能延长盘整周期，另一方面将抑制价格上涨预期，一、二手房价差有望缩小。

　　展望2018年的房地产行业投资环境，兴业研究所从策略上用了“分化加剧，去芜存菁”八个字来概括。该机构认为，政策核心还是以“稳”为主,“租购并举”长效机制加快推进。因而，2018年销售端限购、限贷的力度不会放松，限售也将作为未来房地产调控的常态化工具之一;融资端抑制房企过度加杠杆的核心目的不变，政策环境仍较紧。在调控不放松的背景下,“租购并举”长效机制将加快落地。预计2018年商品房销售将进入负增长区间,全年商品房销售面积同比预计收在-8%左右;开发投资增速则受到低库存水平、土地成交量涨价稳、租赁用地供应的正向支撑，有望稳中回落至约3%左右，仍维持正增长。