美国房价突破危机前高点 中国连续4年成最大海外买家

　　美国房地产市场一直是全球投资者心中重要的投资标的，其复苏进程牵动人心。自2006年初泡沫破裂后，美国房地产市场一直处在调整之中，2012年开始触底反弹后，房地产市场成为此轮经济复苏中的一大亮点。

　　最新出炉的凯斯席勒美国房价指数显示，今年9月全美房价增幅再次提速，创三年半以来的新高，美国房价也已比2008年金融危机前的顶峰高出5.9%。根据房地产估价服务网站Zillow最新发布房屋市场报告，截至10月美国房屋价值连续第15个月上涨，涨幅至少达到6%。另据房地产数据公司CoreLogic的数据，截至今年9月美国前50大城市的房地产市场中有48%的城市处在估值过高的状态中，房价估值过高的定义为当前房价至少比长期稳定水平的房价高出10%。

　　此外，全美房地产经纪商协会(NAR)此前发布的数据显示，去年4月至今年3月间，外国人在美购房总额达到1530亿美元，较此前一年飙升49%，超过2015年创下的纪录;交易总量达到284455套，较前一年增长32%。此外，中国买家连续第4年成为美国房地产市场最大的海外买家，在这一年时间里在美购房总额达到317亿美元，而中国买家最青睐的购房地点仍是加州。

　　除了移民和投资房产，许多中国买家还是出于留学目的购房。和移民房产、投资房产相比，留学购房有其特殊性，加州、纽约等东西海岸曾一度是中国人留学购房的首选地。由美国精益会计师事务所在国内的窗口机构——怡化精诚发布的2018年北美学区房投资报告显示，随着中国赴美低龄留学人数的日益增多，美国学区房尤其是名校周边的学区房受捧，其中以中国人为代表的亚裔成为购买的主体。随着美国中部城市，如芝加哥、达拉斯等城市教育的崛起，已经成为中国人选择留学购房的新目标地。

　　在业内人士看来，尽管美国房地产市场存在诸多高收益投资机会，但风险永远与收益并存。穆迪首席经济学家Mark Zandi指出，美国税改政策对美国高端住宅的负面效应将持续发酵，由此造成美国高端住宅投资热降温与价格波动，或令一些海外买家选择暂时观望。