长沙土拍遇冷三宗土地接连流拍 开发商拿地将更谨慎

　　调控逐渐深入，即使在惯常的“冲刺月”，长沙土地市场仍保持理性。今日，长沙三宗土地挂牌出让，不过却因无人问津，最终遭遇流拍。对此，业内人士指出，土地流拍或是因为在史上最严土地出让条件下，房企回款压力大，拿地的意愿逐渐减弱。

　　三宗土地接连流拍

　　据长沙市国土资源网上交易系统数据显示，位于天心区芙蓉南路的[2017]长土网048号地块，规划为商业用地，最后该地陷入流拍。其出让面积32695.46，起拍价为36700万元。根据规划，该地块的项目广场须设置在轨道交通出让口位置。目前，该地块周边有友阿奥特莱斯、中信广场等大型广场，周边楼盘有中海新城熙岸、橘郡·礼顿山以及五矿万境蓝山等小区。

　　位于长沙县开慧镇葛家村的[2017]网挂69号地块、[2017]网挂70号地块，被称为“孪生地”。其中，69号地被规划为住宅用地，出让面积为67414，出让起始价为7281万元;70号地块被规划为文体娱乐用地，出让面积为14214，起始价为1365万元，最终也以流拍结束。

　　开发商拿地更谨慎了

　　“土地流拍在长沙土地市场是少见现象，这也说明开发商拿地更谨慎，市场也逐渐回归理性。”合富辉煌首席分析师周明表示，今年调控不断升级，网签严格受限，预售审批更为严格，开发商回款压力增加，用于土拍的资金减少。此外，这次三宗地块位置相对较远，而且有一定的限制条件，其中住宅部分只占一定比例，这些导致开发商拿地意愿不足。

　　虽然，今日长沙土拍市场遇冷，但也不足以影响年末土拍大战的开启。长沙市国土资源网上交易系统显示，截至12月8日，长沙内五区12月已有18宗经营性用地发布公告挂牌出让，其中岳麓区占据9宗，位列第一;还包括之前备受业内关注的岳麓区的三宗限价地，长土网055号、054号、053号，限定住房销售价格为9970元/。

　　连线

　　热点城市土地市场“冷淡”

　　随着楼市调控效果逐渐显现，曾经一度火爆的热点城市土地市场不断降温。

　　11日，福州2017年土地拍卖成功出让5幅市区地块，面积147.84亩，拍卖起始价37.87亿元，最终成交价款47.34亿元，整个土拍过程平静冷淡。12月1日，厦门采用“限地价、竞配建”的方式，公开出让集美区2幅商住地块，最终两幅地块均未达到最高限价而成交。10月31日，南京再出让4幅地块，其中3幅为住宅用地，宅地均没有触及最高限价。

　　多位业内人士认为，从近期的土地拍卖市场看，全国土地市场的交易规模仍在，但热度减少。多地土地拍卖普遍出现溢价率下降、竞价次数减少、难以突破最高限价的情况。

　　中原地产有关数据显示，到11月，今年一线城市住宅土地成交额达3715亿元，溢价率跌至18%，二线城市溢价率为34%，住宅土地成交逐渐出现了持续降温的趋势，多个城市住宅土地溢价率明显下滑。