长沙2018年首宗住宅限价土地流拍 起始楼面价翻一番

　　2018年长沙内五区土地市场以两宗地块的流拍启幕。

　　1月4日，长沙土地市场迎来新年“第一拍”。然而，出人意料的是，2018年长沙市首宗住宅限价地，却遭遇了流拍。市场人士研究发现，同样在该区域附近的“限房价、竞地价”地块，不到3个月，其起始楼面价翻了一番。

　　同日出让的地处高新区的另一宗商业用地(【2017】长土网61号)，也一样无人报价。

　　住宅限价7900元/平米，遭遇流拍

　　位于长沙市雨花区鄱阳村的[2017]长土网62号地块是长沙土地市场2018年首宗限价地，出让面积为34505.55平方米，其中，商业地块有效面积12470.77平方米，容积率≤5.0;住宅地块有效面积22034.78平方米，容积率≤3.0，规划用途为商业、住宅用地，起始价为60499万元，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑控高100米。起始楼面价为4710元/平方米。

　　根据长沙市土地管理委员会2017年第三次会议精神，该宗地住宅要全部采用装配式技术建造，单体建筑装配率不低于50%;该宗地住宅要求精装修销售，精装修价格不计入限定住宅最高销售价格;该宗地限定住宅最高销售价为7900元/平方米(不含精装修价格)。

　　该宗地块4日上午10时挂牌截止，但该宗土地未出现出价记录。最终，[2017]长土网62号地块显示未成交。

　　同时，位于长沙市高新区的[2017]长土网61号纯商业地块，同样遭遇流拍。据长沙市国土资源网上交易系统显示，位于高新区东方红路以东、长川路以北的[2017]长土网61号土地出让面积为19430.63平方米，规划用途为商业用地，起始价为23317万元，容积率≤4.0，出让年限为40年，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑控高100米。

　　起始楼面价较附近限价地翻一倍

　　流拍的限价地块位于长沙市三环线以外，靠近汽车南站，且有地铁5号线、7号线经过，交通便捷。目前，其周边楼盘住宅单价在每平方米八九千元左右。

　　市场人士发现，该地块所处地理位置并不差。但与两个多月前该地块附近成交的“限房价、竞地价”地块相比，该地块起始楼面价4710元/平方米，较之前翻了一倍。

　　数据显示，2017年10月10日成交的长沙2宗“限房价、竞地价”住宅地块[2017]长土网040和041号，起始楼面价分别为2290元/平方米和2103.4元/平方米，熔断楼面价分别为3435元/平方米和3154元/平方米，住宅限定销售价格分别为7700元/平方米、7195元/平方米。

　　值得注意的是，此前成交的040、041号地块为纯住宅用地，而昨日未成交的062号地块为商业+住宅用地。业内认为，目前长沙商业地产库存高企，房企对此比较谨慎。

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　　调整竞买人资格防“围标”

　　长沙完善“限房价竞地价”规定，保障公开公平公正有序

　　1月4日，长沙市国土资源局发布长沙市国有建设用地使用权[2017]长土网064号、[2017]长土网065号地块出让补充公告。

　　补充公告规定，对竞买人的申请资格作出以下调整：原条款“竞买人及其直接控股的子公司不得同时参加同一住宅用地的竞买;由同一自然人、法人或其他组织直接控股的竞买人不得同时参加同一住宅用地(含商 住用地)的竞买。”调整为“竞买人及其直接控股或间接控股的竞买人不得同时参加同一住宅用地(含商 住用地)的竞买;由同一自然人、法人或其他组织直接控股或间接控股的竞买人不得同时参加同一住宅用地(含商 住用地)的竞买。”

　　其次，对竞买人的申请资格审查增加以下要求：竞买人须提供能体现竞买人所有涉及直接控股、间接控股的股东结构关系的树形图，并对此树形图盖章确认;并承诺“如不属实，同意出让人取消竞得人资格或解除《国有建设用地使用权出让合同》，保证金不予退还。”

　　第三，调整对申请摇号竞买人的资格审查时间，审查时间由原来的2个工作日调整为3个工作日。对申请摇号竞买人的摇号资格审查后，将可参加摇号竞买人名单在长沙公共资源交易监管网、长沙市国土资源局网站和长沙公共资源交易中心信息发布显示屏公示。

　　[2017]长土网064号、065号出让地块的挂牌截止时间调整为：2018年1月24日上午10时止;竞买保证金到账截止时间调整为：2018年1月23日下午17时止。

　　据了解，064号、065号均为“限房价竞地价”地块，064号限定住宅最高销售价格7900元/平方米(不包含精装修价格)，065号限定住宅最高销售价格7800元/平方米(不包含精装修价格)，根据《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则》，当挂牌期截止时或限时竞价已达到土地交易最高限价时，仍有二个或二个以上竞买人要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得人。