当前位置:长沙房地产网  > 楼市聚焦  > 长沙楼市

平安不动产进军长租公寓 三年目标资产管理规模百亿

长沙房地产网-房掌柜 2018-01-12 09:31:08来源:澎湃新闻 李晓青
[摘要]1月10日,平安不动产有限公司和朗诗绿色地产(00106.HK)长租公寓签署了战略合作协议,双方将在未来三年内,在北上广深一线城市及多个强二线城市投资长租公寓项目,目标资产管理规模100亿元...

  越来越多的开发商将目光瞄向了长租公寓。

  1月10日,平安不动产有限公司和朗诗绿色地产(00106.HK)长租公寓签署了战略合作协议,双方将在未来三年内,在北上广深一线城市及多个强二线城市投资长租公寓项目,目标资产管理规模100亿元。

  这也是平安不动产第一次涉足长租公寓项目。

  2017年11月,平安不动产与朗诗旗下青杉资本签订协议,双方共同收购了上海森兰项目,拟将其改造为长租公寓进行长期运营。此外,平安不动产为朗诗地产的二股东,持股比例为13.05%。

  朗诗在公告中表示,将委托旗下长租公寓运营品牌进行运营管理及设计、改造等,合作基金将在项目稳定运营后寻求REITs(房地产信托基金)等方式退出。

  公告称,目前朗诗旗下的长租公寓项目数量有50个,房间数超过15000间。未来,朗诗的长租公寓项目将覆盖17个一线及重点二线城市。

  长租公寓包括“集中式”和“分散式”两种运营模式,目前主体主要为国企、房企、品牌运营商、中介和酒店。而开发商进入长租公寓领域主要有两种方式,一种是单独成立长租公寓品牌,即自营长租公寓品牌;另一种是和专业的长租公寓运营公司合作。

  有分析人士表示,平安不动产在资金和资源上拥有绝对的优势,平安不动产可依靠平安集团,借助集团整体的信用进行低成本的融资。但值得注意的是,目前长租公寓的发展仍处于初始阶段,在这种重资产、集中式为主的运营模式下尚未探索出一套有效的盈利模式,并在项目寻源环节、运营管理、资产证券化退出三个环节面临着严峻的挑战。

  目前已经有多家开发商涉足长租公寓,包括万科集团、碧桂园(02007.HK)、龙湖地产(00960.HK)、旭辉控股集团(00884.HK)、招商、金地集团(600383.SH)、远洋集团(03377.HK)、华润置地(01109.HK)、保利地产(600048.SH)等等。

  截至2017年底,在已经涉足长租公寓领域的房企中,万科集团、龙湖和旭辉旗下拥有的长租公寓房源数位列前三。

  其中,万科集团是房企中最早进入长租公寓领域的,旗下长租公寓品牌泊寓已拓展房源8万间,到2018年拟开放45万间;龙湖旗下的长租公寓品牌冠寓目前已有5万间房源;旭辉旗下长租公寓品牌领寓已有2万间房源,拟在五年内拓展至20万间,并将其IPO上市。

  此外,以销售额5508亿元成为2017年销售额最高房企的碧桂园(02007.HK)目前已在北京、上海、广州、深圳等城市成立长租事业部。在2017年半年业绩发布会上,碧桂园总裁莫斌曾表示,将加大长租公寓试水,长租公寓业务将成为碧桂园新的业绩增长点。

  碧桂园集团董事局主席杨国强曾在2017年12月表示,旗下长租公寓品牌BIG+碧家国际社区要在三年内发展100万套。

  至此,在2017年房企销售额前三强中,只有中国恒大(03333.HK)未涉足长租公寓。

  根据普华永道的数据显示,在2012年至2016年之间,长租公寓领域的融资涉及金额高达68亿元。

  普华永道在报告中称,房企在长租公寓领域面临着巨大的挑战。普华永道思略特合伙人单小虎表示,长租公寓除了较低的投资回报率以外,其重资产运营模式还面临着回报周期长、融资渠道少、流动性风险突出、租金涨幅动力缺乏、税收优惠力度小等问题。对于习惯了在新房市场赚快钱的房地产企业而言,无法快速收回资金,将大大限制其在长租公寓市场上的扩张步伐。

分享到:
责任编辑:李嘉敏

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

 

新闻排行

  1. 1全国首套房贷款利率上涨节奏放缓 楼市仍显疲弱态势
  2. 2楼市降价潮引发多米诺骨牌效应 二手房均价分化明显
  3. 3龙湖碧桂园天宸原著叠墅鉴赏境藏风华 人生进阶犒赏
  4. 4长沙业主一套房竟有两本房产证 面临限购与难卖尴尬
  5. 5外地户籍家庭长沙购房 个税或社保需连续缴满24个月
  6. 6成都写字楼市场三分天下 联合办公和包租公司快速扩张
  7. 7中资地产股普跌 楼市金九银十“爽约”加剧悲观情绪
  8. 8大唐印象全新营销中心盛大开放 惊艳全城
  9. 980后湘西伢回湘再创业 17年创造70项发明和10亿资本
  10. 10湖南打造马栏山视频文创产业园 核心区瞄准龙头企业

新闻推荐

  1. 1品牌房企对后期走势并不乐观 未来偿债压力不容小觑
  2. 2全国首套房贷款利率上涨节奏放缓 楼市仍显疲弱态势
  3. 3楼市降价潮引发多米诺骨牌效应 二手房均价分化明显
  4. 4成都写字楼市场三分天下 联合办公和包租公司快速扩张
  5. 5长沙业主一套房竟有两本房产证 面临限购与难卖尴尬
  6. 6第三季度长沙甲级写字楼租金环比上涨2.9% 创3年新高
  7. 7楼市降温已经来临 住建部原副部长建议征收房地产税
  8. 8阳光城预计前三季度业绩上升 净利润最高达17.63亿
  9. 9房企9月融资总额降至冰点 棚改政策冲击三四线调整
  10. 10房企资金承压转向节流 三四线城市地产人面临再就业

楼盘推荐

视频推荐