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平安不动产进军长租公寓 三年目标资产管理规模百亿

长沙房地产网-房掌柜 2018-01-12 09:31:08来源:澎湃新闻 李晓青
[摘要]1月10日,平安不动产有限公司和朗诗绿色地产(00106.HK)长租公寓签署了战略合作协议,双方将在未来三年内,在北上广深一线城市及多个强二线城市投资长租公寓项目,目标资产管理规模100亿元...

  越来越多的开发商将目光瞄向了长租公寓。

  1月10日,平安不动产有限公司和朗诗绿色地产(00106.HK)长租公寓签署了战略合作协议,双方将在未来三年内,在北上广深一线城市及多个强二线城市投资长租公寓项目,目标资产管理规模100亿元。

  这也是平安不动产第一次涉足长租公寓项目。

  2017年11月,平安不动产与朗诗旗下青杉资本签订协议,双方共同收购了上海森兰项目,拟将其改造为长租公寓进行长期运营。此外,平安不动产为朗诗地产的二股东,持股比例为13.05%。

  朗诗在公告中表示,将委托旗下长租公寓运营品牌进行运营管理及设计、改造等,合作基金将在项目稳定运营后寻求REITs(房地产信托基金)等方式退出。

  公告称,目前朗诗旗下的长租公寓项目数量有50个,房间数超过15000间。未来,朗诗的长租公寓项目将覆盖17个一线及重点二线城市。

  长租公寓包括“集中式”和“分散式”两种运营模式,目前主体主要为国企、房企、品牌运营商、中介和酒店。而开发商进入长租公寓领域主要有两种方式,一种是单独成立长租公寓品牌,即自营长租公寓品牌;另一种是和专业的长租公寓运营公司合作。

  有分析人士表示,平安不动产在资金和资源上拥有绝对的优势,平安不动产可依靠平安集团,借助集团整体的信用进行低成本的融资。但值得注意的是,目前长租公寓的发展仍处于初始阶段,在这种重资产、集中式为主的运营模式下尚未探索出一套有效的盈利模式,并在项目寻源环节、运营管理、资产证券化退出三个环节面临着严峻的挑战。

  目前已经有多家开发商涉足长租公寓,包括万科集团、碧桂园(02007.HK)、龙湖地产(00960.HK)、旭辉控股集团(00884.HK)、招商、金地集团(600383.SH)、远洋集团(03377.HK)、华润置地(01109.HK)、保利地产(600048.SH)等等。

  截至2017年底,在已经涉足长租公寓领域的房企中,万科集团、龙湖和旭辉旗下拥有的长租公寓房源数位列前三。

  其中,万科集团是房企中最早进入长租公寓领域的,旗下长租公寓品牌泊寓已拓展房源8万间,到2018年拟开放45万间;龙湖旗下的长租公寓品牌冠寓目前已有5万间房源;旭辉旗下长租公寓品牌领寓已有2万间房源,拟在五年内拓展至20万间,并将其IPO上市。

  此外,以销售额5508亿元成为2017年销售额最高房企的碧桂园(02007.HK)目前已在北京、上海、广州、深圳等城市成立长租事业部。在2017年半年业绩发布会上,碧桂园总裁莫斌曾表示,将加大长租公寓试水,长租公寓业务将成为碧桂园新的业绩增长点。

  碧桂园集团董事局主席杨国强曾在2017年12月表示,旗下长租公寓品牌BIG+碧家国际社区要在三年内发展100万套。

  至此,在2017年房企销售额前三强中,只有中国恒大(03333.HK)未涉足长租公寓。

  根据普华永道的数据显示,在2012年至2016年之间,长租公寓领域的融资涉及金额高达68亿元。

  普华永道在报告中称,房企在长租公寓领域面临着巨大的挑战。普华永道思略特合伙人单小虎表示,长租公寓除了较低的投资回报率以外,其重资产运营模式还面临着回报周期长、融资渠道少、流动性风险突出、租金涨幅动力缺乏、税收优惠力度小等问题。对于习惯了在新房市场赚快钱的房地产企业而言,无法快速收回资金,将大大限制其在长租公寓市场上的扩张步伐。

责任编辑:李嘉敏

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