江河双水湾小区一租户将住宅改成群租房 引邻居担心

　　原本在客厅惬意地看着电视，突然楼上传来冲水声，不自觉地脑补楼上的画面，此时你的脸上会不会多出三条黑线?近日，长沙一小区的业主出租了自己的房子，而租户将原本四室两厅两卫的房子改成六房六卫，还要在承重墙打孔走水管。这一改，邻居、物业都不淡定了……

　　“我们家客厅的上面居然有好几个厕所!”家住长沙市雨花区江河·双水湾4栋2207的刘女士说。近日，该小区4栋的部分业主发现，2307房正进行装修，想把原有的房间形态进行改造，原本是两个卫生间的户型，改造后的卫生间竟有6个。

　　该小区业主认为，多出来的房间和厕所意味着多出来的安全隐患。1月14日上午，潇湘晨报记者进行了现场走访。

　　房子改“群租房”引邻居担心

　　刘女士告诉记者，自己只知道近期楼上正在装修，但进行大规模改造的消息还是从其他业主口中得知的。元旦前后，4栋的一些业主坐电梯时偶然遇到了2307房的装修工人，他们聊天时说到“这家要装的东西太多了，有6个厕所”。大吃一惊的邻居马上将此事告知刘女士一家。

　　进入屋内一看，大家“惊呆”了：原本四室两厅两卫的房屋被改造成了六房六卫。根据业主现场查看的情况，有两个卫生间在客厅，其余两个是从卧室隔出。“在客厅、卧室上方建厕所，给人一种不好的感觉。”此外，还需在承重墙上打两个大孔，用来走水管。

　　家住2306房的石小姐认为，隔壁是人员不定的群租房会给自家增添许多不稳定因素。除了徒增的用电负荷，其他业主更担忧的是，这一家平添了这么多堵墙，多出来的这些重量会引发安全问题。

　　1月12日，40余名业主代表联名要求2307房停止违规改造，并尽快将格局恢复成原样。但这一要求并未得到改造者的回应。

　　物业已责令整改但还是继续装修

　　记者了解到，1月10日，小区物业工程部人员对该改造房出具了评估报告。据测量，增建的墙体长度约为23米，而增加的墙体总重则多达3220公斤，其中多出的4个卫生间的瓷砖重量还未计算在内。该户型改造增加楼板负荷共计3346公斤，并且使用性质不符合原有设计，户内疏散不符合消防要求，防火分隔不符合消防法规。

　　早在1月4日，物业就已经对该户下达了整改通知书，责令其1月7日前将房屋回归原状。“但是他们还是继续装修，没有理这个通知。”

　　据了解，2307房的业主姓罗，她将自己的房屋租给了一名刘姓租户，刘姓租户对房屋进行了改造。包括刘女士等在内的邻居多次上门或者通过物业进行协商，然而并未能阻止对方的改造行为。

　　据悉，湖南德之瑞物业管理有限公司还将相关情况通报给了公安、消防、街道等职能部门。

　　未达成共识，不排除用法律手段制止

　　14日上午，业主、租赁方、邻居、物业等方面进行了协商。

　　物业工作人员告诉记者，目前该户尚未有人入住，根据当天上午的协商结果，2307业主与租赁方并未明确同意将房屋恢复原状。物业方表示，如果对方拒绝停止损害其他业主安全利益的行为，不排除采取法律手段。

　　多名业主推测，此房改造的目的在于租给多人居住，而此时房屋则变成了商用性质。

　　物业服务中心项目经理朱江说，就算是“住改商”，也要通过正规的手续，需要相关业主的授意签名，再由物业、社区方面进行确认。据了解，2307户主并未通过其中任何一道手续。

　　记者试图与罗女士和刘先生沟通，二人拒绝回应任何问题，一语不发地离开了现场。

　　随意将房间改为卫生间可处罚款

　　有业主担心，贸然增加四个卫生间，会引发渗水。《住宅室内装饰装修管理办法》规定，改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。

　　闭水实验也叫蓄水试验。水要有足够容积，蓄水深度应不小于20mm，蓄水高度一般为30-40mm，蓄水时间不得低于24小时，移步楼下，观察楼下楼顶有无漏水现象，无漏水现象视为合格。蓄水试验的前期每1小时应到楼下检查一次，后期每2—3小时到楼下检查一次。若发现漏水情况，应立即停止蓄水试验，重新进行防水层完善处理，处理合格后再进行蓄水试验。

　　此外，《住宅室内装饰装修管理办法》还规定：将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下罚款。