碧桂园2018年业绩目标锁定7000亿 万科脚步竟放缓？

　　2017年，在“房住不炒”总基调下，全国商品房成交量增速有所放缓，但销售规模再创新高。优秀房企把握市场结构性热度轮转机遇，走出了波澜壮阔的业绩大年，百亿房企大幅扩容。纵观龙头房企和中小房企的业绩，2017年都有了较为明显的增长，对于2018年业绩，他们也有自己不同的规划与发展。

　　龙头房企业绩增速较均衡 前三争夺白热化

　　数据显示，2017年房企销售额超千亿的有16家，分别是碧桂园、万科、恒大、融创、保利、绿地、中海、龙湖、华夏幸福、绿城、金地、华润、新城、招商蛇口、泰禾、万达。

　　超过百亿的房企有144家，一年时间大幅扩容，比2016年新增13家。百亿阵营梯队化格局逐步固化，500亿分水岭显现。

　　百亿企业演变成五个阵营：5000亿以上、1000-5000亿元、500-1000亿元、300-500亿元、100-300亿元，对应的企业数量分别为3家、13家、24家、77家、77家。

　　其中，1000亿以上、500-1000亿企业数量稳步增长，稳中有进;而300-500亿、100-300亿阵营数量则略有减少。这也反映大中型房企积极力争上游、销售规模更上台阶，而500亿以下房企竞争优势逐渐减弱。

　　就龙头房企的数据来看，碧桂园、万科和恒大依旧霸占前三甲，其中碧桂园的业绩增速为三者之最，从2016年的3088亿增长到了5508亿，上涨78%;万科在2017年“换帅”之后则保持了一个较为稳定的增长速度，业绩从2016年的3648亿飙升至5299亿，上涨45%;恒大则从2016年的王座位置“跌落”，降到第三名，2017年业绩5010亿，与2016年相比上涨34%，恒大也是前三强中业绩增速最低的。

　　这三家房企2018年的业绩展望也分别达到7000亿，6200亿和5500亿，竞争渐趋进入白热化。

　　就数据来看，碧桂园、万科、恒大凭借提前以较低成本布局全国区域增长极及刚需、改善型为主的产品，牢牢把握市场需求变化和结构性机遇，实现销售业绩的快速突破，强者恒强。

　　紧随其后的1000-3000亿企业共10家，增长率均值为53%，主要凭借布局、产品、品牌等优势，在市场波动中以更灵活的调整能力，实现业绩跨越。

　　值得一提的是，紧随其后的融创中国2017年业绩达到3620亿，比2016年相比上涨140%。在2017年，融创中国一直都是地产圈的一个关注焦点，从接手万达、乐视再到入股链家等一系列事件，孙宏斌和他的融创中国也可谓是出尽了风头。

　　从龙头房企的业绩来看，“越大越强、强者恒强”的竞争法则已成共识，格局分化加剧。房地产行业已进入资源主导阶段，规模型房企具有较强的资源集聚效应，优势资源不断向大型房企倾斜，中小型房企的生存压力进一步加剧。

　　中小型房企规模扩张迅速 2018或实现跨越性发展

　　数据显示，2017年业绩达到500-1000亿企业完美的诠释了“黑马”级跃迁，增长率均值为84%，在踏准市场机遇的前提下，以更高的周转率、杠杆率、执行力加速赶超，在激烈的市场竞争中牢牢占据一隅。

　　其中，旭辉集团在2017年实现大跨越，业绩达到1040亿，领跑中小型房企军团，比2016年上涨96%;紧随其后的蓝光发展和中南建设增速更是惊人，超过一倍。但是就中小型房企的业绩来看，差距较大，旭辉集团已经踏入千亿房企的大门，而与之相差10位的世茂股份业绩“仅有”216亿。

　　另据数据显示，100-300亿企业业绩波动较大，不乏业绩下滑的企业，在激烈的竞争下面临较高的运营风险。

　　随着房地产多元供给体系逐步完善、长效机制加速建立、资金面继续收紧，百亿房企需在大规模抢收的快感后保持清醒的头脑，紧跟行业“房住不炒”下人民需求强烈的品质型、生活服务型需求，真正以“绣花功夫”磨炼并提升企业运营能力，提早应对行业变局。