中央财经大学城市与房地产系教授 易成栋:
利率的上升通常会引起需求的下降甚至也会导致供给的下降,这样的话就会导致房价增幅变缓甚至下降的趋势。大的趋势来看,全国的利率上升可能对于抑制房地产市场的投资和投机使、是有一定作用的。
利率不断攀升,对于广大的购房者来说,购房贷款的成本明显上升。某地产研究中心计算:经过一年的利率上行,北京首套房购房者,每贷款100万,过去25年期9折利率背景下,月供要5507元;而目前25年期1.1倍利率的月供,已达到6075元,每个月增加568元。
国务院发展研究中心研究员 刘卫民:
我们的政策是希望对于购买购买首套中小户型,中级价位的这些中低收入家庭希望有一定的住房信贷支持力度。所以后续对于房地产信贷来讲,仍然要坚持差别化的调控力度,仍然要坚持对于首套自住需求给予一定的支持力度,对于改善性需求我们也可以通过一定的信贷产品来让它有效释放出来。
多措并举 形成房地产市场调控合力
国内多个城市的各种调控政策陆续出台,对抑制房地产价格上涨起到了明显效果。专家表示,下一步更重要的是多措并举,形成房地产市场的调控合力,最终还是加快房地产市场长效机制的建设。
当前,地方政府已经开始综合利用土地、金融、住房保障等政策手段来抑制投资,加强住房的居住属性,例如:在房屋供求预期突出的城市加大土地供应,完善住房保障体系等等。
国务院发展研究中心研究员 刘卫民:
我觉得土地是一个有效的预调节的工具,也即是说对于那些库存相对比较低,供求关系比较紧张的地区,一定要选择一些好的区域,交通比较便利的区域,产业比较集中的区域,新市民、新就业人口比较多的区域,来加大土地供应的力度,缓解市场这种预期压力。
同时,国家还要发展差别化的住房金融体系。对于首套基本住房需求,要采取优惠的首付比例和长期、稳定、低息的信贷支持。
此外,租购并举的住房制度将是房地产市场长效机制的另一个重要方面。据统计,未来5年,仅仅北上广深4个一线城市就将提供超过250万套租赁住房。从长期来看,最终通过提供租赁住房完成房地产供应结构优化,引导自住和投资需求各归各位,促使房地产市场向更加理性的方向发展。
中央财经大学城市与房地产系教授 易成栋:
住房租赁市场应该是未来发展的很重要的方向,从2015年中国人口调查一个很重要的概念来看,中国城镇的住房自有率大概是80%,也就是说只有20%的家庭是租房,但实际上从全世界的住房自有率来看,平均大概有60%左右,所以发展租赁市场,让租购同权,享受相应的公共服务,这是很重要的发展方向。
2022-02-17 10:28
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