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2017年东莞纳税企业哪家强 41家房企登上“土豪榜”

来源:房掌柜  温意 叶慧贤 梁丽娟 长沙房掌柜  2018-01-24 09:40:53
[摘要]碧桂园6个关联企业分别为:鸿艺、合和实业、正易投资、天林名苑、庄士、大朗碧桂园,涉及虎门碧桂园、松湖碧桂园、碧桂园帕克诺雅、碧桂园城央壹品、沙田碧桂园、碧桂园首座等项目

刚刚,2017年东莞纳税“土豪榜”曝光。与2016年一样,房企再次大放异彩,几乎占据纳税亿元企业的半壁江山!

2018年1月23日上午东莞市委市政府公布的年度纳税榜单,2017年东莞纳税亿元企业再创新高,达到102家,其中包括41家地产公司,占比超过40%。较2016年纳税亿元企业94家(其中房企40家),更上一层楼。

万科碧桂园独占鳌头

据房掌柜统计,2017年上榜纳税亿元企业的41家项目开发商背后,包括万科、碧桂园、金地、光大、万达、三正、名流置业、永江、中海、龙泉、骏豪、恒大、保利、和记黄埔、绿地、珑远、民盈、鼎峰、新世纪等多家房企。

其中万科、碧桂园、金地、光大、万达旗下均不止一家公司上榜纳税亿元企业,万科是所有东莞房企里上榜子公司最多的企业,仅仅万科一家房企就有10个关联公司上榜纳税亿元企业,简单按照加法计算可知万科2017年一年纳税必然超过10亿元,房企巨头仍然是东莞纳税房企的大户。另外碧桂园也紧追万科之后,以6家关联企业上榜,夺取上榜数量亚军。

万科10个关联企业分别包括:万宏、松湖居置业、麻涌房产、皇马郦宫、万科置地、卓越天城、万汇、长安万科、万胜、虎门增亿实业等,涉及万科云城、万科中天城市花园、万科珠江东岸、皇马郦宫、万科翡丽山、万科中天城市花园、万科中心、长安万科广场、南部湾万科城等项目。

碧桂园6个关联企业分别为:鸿艺、合和实业、正易投资、天林名苑、庄士、大朗碧桂园,涉及虎门碧桂园、松湖碧桂园、碧桂园帕克诺雅、碧桂园城央壹品、沙田碧桂园、碧桂园首座等项目。

房企市场集中度走高

与纳税相对应,纳税高的房企,其业绩也优越于其它房企。

2017年业绩较出众的房企有碧桂园、万科、卓越、保利、金地、珑远、光大、和记 黄埔、新世纪、恒大等。其中,万科旗下的万科中天城市花园、万科珠江东岸、万科中央公园以及万科云城等项目跻身个盘成交金额排行榜前十,除了万科中天城市花园和万科珠江东岸成交总价在30亿元以上外,其他项目均成交在20亿元以上。

数据以网签为准

据东莞中原战略研究中心数据显示,2017年东莞房企集中度显著走高,前十房企集 中度达57%,前五位更是达到47%,前十及前五业绩门槛迅速走低,前十门槛跌至 45.8亿,前五门槛跌至22.4亿。在限购限贷限价等影响下,诸如万科、碧桂园等在莞大规模布局房企所受影响相对较小。

在近两年百强房企持续进驻下,外来房企业绩占比显著上升,2017年外来房企业绩 占比达到70%,而本地房企业绩仅占30%。而从一线房企业绩占比来看,随着一线房企陆续进入东莞,一线房企在莞市场占有率快速上升,2017年达到51%,未来竞争将更加激烈,中小房企在莞生存愈加艰难。

2017楼市成交下滑

不过,亿元纳税企业排行榜中,房企比例虽多,但与2016年相比,东莞楼市吸金量却是有所下滑。

东莞瑞城搜数据显示,2017年东莞商品房成交798万㎡,同比下滑26%,合计吸金1291亿元,同比下滑13%;其中住宅产品成交全线大幅下滑,商务物业成交除写字楼成交量有轻微下降外,其余全线大幅上涨。分物业来看,2017年成交主要以洋房为主导,成交达844亿元,占比达 65%,其次是公寓,成交163亿元,占比13%,再次是商铺,成交112亿元,占比9%。

房价方面,2017年东莞住宅整体均价16523元/㎡,同比2016年上涨19%,主要受片区新入市项目价格补涨影响。从每月楼价走势来看,政策加码前房价保持上行走势,从4月政策持续加码后,房价上升走势开始受到抑制,整体高位滞涨。

不过,2017年东莞楼市成交下滑也早在意料之中。2017年限购升级后,深圳客大幅退潮,东莞楼市慢慢回归理性,但房价依然维持高位徘徊,去年住宅整体签约均价16523元/㎡,同比2016年上涨19%。在此行情下,不管是拿地开发,还是走货销售,开发商压力也明显加大,也加剧了房企“强者恒强”的寡头现象。

附2017年纳税亿元全榜、2016年纳税亿元房企榜单

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责任编辑:李嘉敏

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