2017年楼市50强城市排行榜出炉 广州处于什么水平？

　　1月30日，易居房地产研究院发布了《2017年楼市50强城市排行榜》，该榜单在一定程度上能够反映出2017年全国楼市的总体概况。

　　一线城市成交量均未进TOP10 二线城市最火

　　首先从成交量来看，在该榜单中，全国新建商品住宅成交量前三名的城市分别是重庆、成都和武汉，成交量分别为2647万平方米、2035万平方米和1826万平方米。进而从成交量增幅排名看，位居前三名的城市分别是湖州、三亚和柳州，增幅分别为135%、96%和55%。

　　由此可见，2017年，楼市成交最大、增长最快的均为二线及三四线城市，一线城市由于严格的调控政策之下，成交量均较往年萎缩不少，均未能挤进前10。

　　深圳加冕房价最高城市 惠州涨价最快

　　另外，再从房价来看，在榜单中，新建商品住宅成交价排名位居前三名的城市分别是深圳、上海和北京，成交均价分别为每平方米5.7万元、4.8万元和4.4万元，深圳毫无意外地再次加冕房价最昂贵城市。

　　再从房价涨幅来讲，成交均价涨幅前三名的城市分别是惠州、海口和常州，涨幅分别为54%、50%和49%，惠州之所以房价暴涨，主要原因是深圳人口需求外溢所致。

　　广州“不争气” 成交较佛山少 房价比东莞低

　　说回广州，广州作为四大一线城市之一，无论是成交量还是成交均价，均差些未进前10，成交量广州排名全国第11，已落后于“隔壁兄弟”佛山，前10不保。

　　据阳光家缘数据显示，2017年广州全年住宅成交仅89865套，这一规模比2016年低29.5%，与2015、2013、2012年相比成交套数相近，在遭遇“史上最严调控”、成为楼市分水岭的2017年，广州住宅市场取得这一成绩已算不易。

　　从房价来看，广州同为一线城市，住房均价为每平方米1.7万元，不及其他三个一线城市成交均价的一半，排名全国第10，从房价来看有点失了一线城市的“身份”。值得注意的是，在该榜单中，甚至旁边的小弟城市——东莞房价都已高过老大哥广州。此外，清远的成交均价涨幅也超过40%，潜力不小。

　　2018年广州楼市继续持稳

　　2017年已经落下帷幕，回顾过去一年，调控政策密集发布，房地产市场从高歌猛进走向收窄态势，租购同权、发展租赁市场等政策开启了地产新视角，对行业来说，2017年是转折性的一年。而广州楼市的剧情更是最为跌宕起伏，高价地块、房价飙涨、最严限制令、租购同权、双合同、房贷利率全面上调……

　　2018年已到来，据房掌柜数据中心统计，1月广州一手住宅网签成交5257套，同比下滑20.68%，环比下滑42.54%，成交量创近5年新低；均价方面，上月一手住宅网签均价为17105元/㎡，同比上升0.83%，环比上升2.63%，这个均价达到了近5年的峰值。

（2014-2018年广州楼市1月份成交一览）　

　　从历年一月份成交数据来看，2018年1月份网签量创5年来历史新低，远低于此前非常火热的2016年，甚至比2014年初的网签量还少一点。对此，有业内人士分析道，上月广州楼市成交量下滑主要受去年12月下旬至今年1月上旬开发商加推节奏放缓以及元旦假期买家出行影响；而踏入1月中下旬，随着新增供应的增加，成交量亦逐步回升。

　　接下来，广州楼市将怎么走呢？来看看专家怎么预判整体楼市情况。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为2018年，政府决心构建房地产的长效机制，房地产市场的规则正在改变。住宅的投资需求将被进一步抑制，租赁性住房市场将迎来发展的春天，实现突破性的发展。

　　独立地产人黎文江则认为限购、限贷等调控政策及市场监管措施，明年难以退出，广州市房价继续持稳。不过，近两年新开通的数条地铁线路，会对广州外围区域沿线板块房的价形成支撑，不少知名企业2018年也将进驻外围区域板块，新增的大批产业人口陆续进入，对外围区域住宅需求及房价，形成进一步支撑。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，2018年上涨、平稳两种市场交替出现。很多人认为2018年楼市会是“小年”，但这只是相对2017年而言。实际上，中国楼市规模仍在上升通道，基本是上涨、平稳两种市场交替出现。“差”只是相对的。况且，还有“以价换量”这招可使。