新房

筛选
当前位置:长沙房地产网  > 楼市聚焦 > 长沙楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

燕邻资本CEO叶剑生:投资长租公寓是个很性感的生意

来源:房掌柜  陈佩 长沙房掌柜  2018-02-08 10:06:52
[摘要]常与长租公寓商打交道的叶剑生也发现了这一点。一些年轻的长租公寓商很难得到资本市场的青睐,更别说A、B、C轮融资。服务是漫长、频繁的过程,没有资金支持,团队、经验和品牌也难已积累

  住房租赁风口下,做长租公寓已不是新鲜事,取个品牌名,定个小目标,摩拳擦掌进门不难,难的是运营与融资。没融资支撑运营,规模难做大。

  在资本市场,没规模就没估值,没估值就没融资;没有融资,规模发展必然受限。这是很残酷的恶性循环。

IMG_7361_副本.jpg

燕邻资本CEO叶剑生

  燕邻资本CEO叶剑生接受房掌柜专访时表示:“小规模长租公寓融资非常困难, 而机构资本的进入,正是将运营与资本剥离,既让运营专注运营服务,又能为资本创造稳定收益。”

  资历浅薄的长租公寓难拿融资

  对大多数长租公寓商来说,拿房源、做装修、运营等环节,需要投入大量资金,融资是获取资金支持的重要手段,但拿到融资却没那么容易,尤其是一些资历浅薄的。

  常与长租公寓商打交道的叶剑生也发现了这一点。一些年轻的长租公寓商很难得到资本市场的青睐,更别说A、B、C轮融资。服务是漫长、频繁的过程,没有资金支持,团队、经验和品牌也难已积累。

  深圳本土一家长租公寓品牌负责人告诉房掌柜:“拿房成本、改造装修、人力支出这些加在一起,一间房的投入成本在2-5万不等,需要三四年才能回本。”而回本的前提是,空房率不能超过红线,否则只能精打细算过日子。

  金融创新可以有效解决长租公寓资金来源和回报收益的问题,很多长租公寓商也有所动作。现实是,刚起步、小规模的长租公寓商并不受资本市场待见。

  市场上有一些类似房地产开发按揭贷的租金分期贷产品,但这类产品不能完全解决长租公寓商前期拿房的资金问题,而且“这钱不便宜”。 如果资本压力过大,规模就没法扩展。

  “国内私人资本比较急,等不了那么久,后端又没有类似ABS、REITs这样的公募产品,所以期限就错配了。现在要做的是引进机构资金,用较长的耐心培养项目。”叶剑生说。

  投资长租公寓是很性感的生意

  投资机构投资的项目有两类,一类是团队去找的,另一类是长租公寓商找来的。物权清晰、消防合规、回报可期,这三条红线是拿项目必须谨遵的。

  一般来说,投资机构根据项目特点来拟定投资回报要求,构建包括项目租进价、装修成本、租出价、未来租金预期以及付给运营商的品牌费、加盟费、日常运营费等要素在内的财务模型。经周密核算后,只要达到回报率要求,基本都会投。

  叶剑生希望用机构资本去帮助一些有潜质有理想、缺乏大机构眷顾的运营商,而不是赚快钱的,将资本和运营剥离,让长租公寓商更专注运营,做好客户服务,让更多黑马跑出来,打破巨头垄断的局面。

  “我不认为长租公寓是低回报行业,很多人说投资项目不赚钱,这是因为他们有运营商,运营商有一堆运营成本,不管项目有多少,人力支出是必须的。我们做投资,要把运营商的固定费用变成变动费用,需要项目才给。”叶剑生说。

  “如果只看项目成绩,对有耐心的资本来说,长租公寓稳定的现金流,能带来四到五年的回本,长达十到十五年的租期,其实是一个很性感的生意。体量起来后,未来还有IPO的预期。”叶剑生对这种生意模式颇有信心。

分享到:
责任编辑:李嘉敏

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1房地产收并购明显增多 百亿房企数量同比少了近一半
  2. 2多家房企半月内发短债拟募资44亿元 资金压力依然严峻
  3. 3特殊机会投资风口已来? 远洋资本再设6亿美元私募基金
  4. 4金地2021年利润总额下降21% 归母净利润94.6亿元
  5. 5加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划
  6. 6大悦城获100亿并购贷额度 并购资金“拿来易、用出难”?
  7. 7绿地控股选举张玉良为第十届董事长
  8. 8央行:2022年我国宏观杠杆率将继续保持基本稳定
  9. 91月65城新房线上均价微跌 二手房挂牌均价微涨
  10. 10终究成了“小碧桂园”? 中梁把上市途中的物业公司卖了

楼盘推荐

视频推荐