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王锋:住房制度改革 高密度改造开发是深圳未来趋势

长沙房地产网-房掌柜 2018-02-10 17:16:43来源:房掌柜 陈佩
[摘要]对大多数人而言,房子早不是任性就能买买买的了。房子不仅是居所,还扮演其他角色,比如投资。首付、月供……每一个都很艰难,买房要背负的东西太多。 也正是这样,买房变成了一件非常慎重的事情。大到房地产政 ......

  对大多数人而言,房子早不是任性就能买买买的了。房子不仅是居所,还扮演其他角色,比如投资。首付、月供……每一个都很艰难,买房要背负的东西太多。

  也正是这样,买房变成了一件非常慎重的事情。大到房地产政策走向,小到片区、配套、户型、朝向等等,买房之前需要做好这些功课。

  一般,像片区、配套、户型、朝向这些,花些时间实地踩盘就能有比较深入的了解。但大家对房地产政策走向的认识,相对就比较陌生了。

  恰好小编前段时间众筹听了个讲座,主咖深圳房地产研究中心主任王锋对深圳楼市政策走向做了很权威的解析,一个小时的演讲干货满满,小编梳理了一些核心观点,分为总结回顾、走向预判、政策变化三个部分,供各位参考。

  2017年楼市回顾:

  2017年,深圳进一步深化落实各项调控制度,通过限购、限贷、限价、市场整顿、增加供应、加强保障以及“租售并举”等措施,新房实现了价格“15连降”,新建商品住宅均价为54256元/平,比年年初下降1.3%,比2016年9月下降11.9%。

  成交量低位运行。全年商品房住宅成交量259.43万平,同比下降38.6%;二手住宅成交量532.01万平,同比下降33.7%。

  目前,市场杠杆显著降低,投资购房基本遏制,市场风险逐步释放,顺利实现了2016年以来的房价调控目标。

  2018年走向预判:

  经过这轮房价上涨,全球12个高房价城市中,作为发展中国家的中国占了4席。

  全国20多个热点城市房价收入比普遍超过10:1;北京、上海、深圳房价收入比超过30:1,在特大城市和大城市,广大普通居民家庭均已出现购房难的局面。

  党的十九大明确了“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”,国家多次强调保持政策连续性和稳定性,调控目标不动摇、力度不放松。随着调控继续保持高压,房地产将杠杆继续推进,以及大力发展住房租赁市场、加快长效机制建设,短期内深圳房地产市场销售量、价格难有上涨动力。

  王锋预判:“由于深圳土地资源紧约束,人口流入较快,产业迅速升级,广大居民扎根深圳,实现住房梦想的需求与住房供给不平衡、不充分的矛盾仍非常突出。未来,深圳还将长期面临住房供应紧张关系、房价上涨压力大的局面。在调控取得阶段性成果的形势下,面对深圳较高的居住成本与较大的住房需求。2018年深圳房地产市场调控依然不会放松,长效机制要加快建设。”

  房地产政策改革:

  2018年很可能实施的房地产政策有这些:

  1、金融财税制度改革

  王锋预计2018年会严格执行按照网签价格计算税费,确保房贷和首付款之和不超过网签合同价。

  “以前贷款额度是银行按照市场价格自己评估,但收税却是按照政府的评估价来征收。银行评估价比市场上价格低,交税时低价,贷款时高价,很容易加杠杆,这肯定是不合理的。要解决这样的情况,必须严格执行按照网签价格计算税费的规定。”

  该政策目前还没有真正执行,小编朋友圈里有不少中介说3月正式开始执行,现在只是缓冲期。

  2、住房制度改革

  十九大提出,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

  坚持房子是用来住的不是用来炒的,住房要回归居住属性。重点是“租购并举”,未来要发力发展租赁市场,尤其是长租市场。

  王锋认为:“深圳有近80%的实际人口在租房,但61.3%的住房在城中村,还有21.3%是工业区宿舍,住房租赁市场需要认真对待和保护,需要改善他们的居住条件。深圳未来房地产市场的重点,要往租赁方面转,这是因为考虑到大多数老百姓的需求不是买房,而是租房。”

责任编辑:李嘉敏
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