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谢仲娟:楼市短期不会发生大涨 2018年还是“上车年”

长沙房地产网-房掌柜 2018-02-10 17:22:08来源:房掌柜 郑春华
[摘要]据悉,在中山连续居住满3年 、连续参加社会保险满3年并有自有住房的人员,以及在中山连续居住满5年、连续参加社会保险满5年、没有自有住房但有合法稳定住所(依法登记备案的租赁房屋)的人员...

近日,中山市出台 《中山市推动非户籍人口在城市落户实施方案》,将全面放宽放开重点群体落户限制,推动非户籍人口落户本市。据悉,在中山连续居住满3年 、连续参加社会保险满3年并有自有住房的人员,以及在中山连续居住满5年、连续参加社会保险满5年、没有自有住房但有合法稳定住所(依法登记备案的租赁房屋)的人员,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等,可申请落户中山。

这项户籍新政的出台,会给中山楼市带来哪些影响?什么时候才是入市好时机?在琳琅满目的广告中,购房者该如何找准置业方向?近日,房掌柜特邀合富辉煌(中山)高级分析师谢仲娟做客《谈房论市》栏目,且来听听她对中山户籍新政的分析以及她给当下购房者提供的专业置业建议。

落户放松 楼市短期不会大涨

中山人口政策终于放松,中山楼市短期有上涨的可能?对此,谢仲娟认为,户籍新政对楼市的影响要分几个方面来说。

首先,入户门槛明晰了。“以前积分入户,你知道房产、社保、学历占多少分,但你还是不知道自己能不能入户。现在就非常明晰了,基本上你满足这个条件(5年社保+ 5年暂住证+5年合法稳定居所),那你就可以入户了。这对入户的人群来说,这是非常好的现象。所以户籍新政不能简单地理解为放开了入户的门槛,而是入户门槛更明晰了。”

其次,不会引起楼市短期爆发。谢仲娟表示,“之前中山的入户门槛就不是全封闭的,只是现在更明晰。所以在这样子的前提下,你说因为这个政策的放开引起短期大规模的人群入户中山,我个人认为还是不可能的。”所以,楼市也不大可能短期出现爆发。

再有,不会影响市民的购房欲望。有人会说,我不买房就可以入户了,是不是就不用买房了?对于这个说法,谢仲娟认为是不可取的,“可能以前你想结婚生子了才考虑买房入户,现在你已经入户了但到结婚生子的话一样有买房的需求。只能说先后顺序变化,不会对房地产的购房欲望有影响。”谢仲娟分析,目前无论中山已落户及未落户的常住人口,都绕不开教育这个关口。入户的出现大大提高了入读优质学校的可能性,因此可以预计一些有着好学校的区域或镇区将会出现大量入户的申请,也催生出高价租房的可能。

谢仲娟也指出,未来楼市迎来新利好。“现在大部分城市都在做人口争夺战,但一线城市的安家成本很高,而中山处于大湾区的核心位置,安家成本也比较低,肯定能吸引一些人过来。从长期的趋势来看,中山通过这样子的户籍政策所引来的人口会是稳定增长的态势。”而未来随着人口的稳步增长,想必也将会对中山城建、教育等资源的发展提出更高要求,楼市也将能迎来新利好。

2018年中山楼市置业方向建议

1、2018年还是上车年,该出手时就要出手

2018年我想买房,哪个时间段买房比较划算,有没有捡漏的可能呢?对于这个问题,谢仲娟也进行了分析。

首先,看购房者的能力,“如果可以,就尽快入市,不要在等了。”谢仲娟指出,中山城区的楼市均价现在都是一万二到一万五,或者好一点的项目是一万八到两万左右。但是城区现在土拍的楼面地价基本都破万了,所以意味着这一批的房子一旦入市,中山核心城区的房价全部都是过两万的。

“而且从城市发展的角度来看,中山这一轮其实是属于补涨,横向比较其它城市,中山房价其实并不高。在这样子的情况下,房子几乎没有下降的可能性了。中山的购房者如果真的想入市的话,2018年还是上车年。如果你再往后走的话,上车就很艰难了。”谢仲娟补充道。

至于说能不能捡漏?谢仲娟表示,不排除有这样子的可能性,包括2017年年底的时候,雅居乐有些项目还是有捡漏的可能性。但是这个捡漏的可能性持续到多久,这个谁都说不好,而且你捡漏的未必就是你喜欢的房子,毕竟户型,朝向,装修等等,这些都是要综合考虑的。所以,该出手时就要出手,别犹豫。

2、哪个区域好?结合个人的需求和能力来决定

2017年已结束,无论是涨是跌,错过的房价无法后悔。2018年,我们还有机会!那么,在中山买房,选哪个区域较好?

谢仲娟认为,需要结合个人的需求和能力来决定。“如果你在中心城区工作,那你肯定是希望在中心城区买的。但问题是,你能不能接受这个房价呢?现在东区的入市价格是在两万以上,然后西区的话也要一万三到一万五左右了。如果你真的有能力支付首付和月供的话,我个人建议不要将就的,毕竟房子是用来的住,还是要喜欢的才住的开心。”但是如果在核心城区买房子比较吃力的话,那么就可以选择性价比比较好的,中心城区每个区域也有不同的价格,可以选择一些自己能承受的片区买房就好。

总的来说,刚需者买房就是要“看米下锅”啦。“要赶紧上车”,但是在哪“上车”,看个人能力了。不能就看哪个区域非常好,有前景才买,要考虑到自己的实际需求和能力。

责任编辑:李嘉敏

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