当前位置:长沙房地产网  > 楼市聚焦  > 土地拍卖

1月50城土地成交额大涨超7成 未来楼市或将价稳量升

长沙房地产网-房掌柜 2018-02-10 17:27:00来源:中央人民广播电台经济之声 吕红桥
[摘要]1月份,严寒天气席卷全国,但是土地市场却是一片火热。统计数据显示,10强房地产企业当月新增土地货值高达3196亿元,排名前20位的上市房企...

  据经济之声《天下财经》报道,楼市调控虽然仍在严格执行,但土地市场似乎有了不合拍的走势。最新统计显示,1月份,50大热点城市土地出让金额同比上涨73%,这么大的涨幅让人担心楼市是否会迎来新一轮炒作。不过有迹象显示,这一轮土地出让金的大涨可能跟以往并不相同。

  1月份房企拿地热情高

  1月份,严寒天气席卷全国,但是土地市场却是一片火热。统计数据显示,10强房地产企业当月新增土地货值高达3196亿元,排名前20位的上市房企,土地成交金额达1505亿元。更受关注的是,50个热点城市土地成交金额高达3773.6亿元,同比大涨73%。中原地产首席分析师张大伟说,多个城市单月土地出让金超过了100亿元,“最高的城市应该是杭州,卖地达到435.9亿元,其次是北京的403亿,武汉、苏州等城市也非常高。整体而言,卖地超过100亿的城市接近10个,包括福州、重庆、济南、成都。”

  看得出,土地市场供需两旺,地方政府供地积极,房企拿地热情高。在不少热点城市楼市依然严格执行调控政策的背景下,这个变化让人有些吃惊。亚豪机构市场总监郭毅认为,房企并不是盲目拿地。“对于房企来说,他们判断进入哪些城市,第一是看经济发展,第二看人口流入状况。现在来看,虽然依然执行着比较严格的调控政策,但是部分二线城市市场需求的基数依然很庞大。这种情况下,企业进入这些城市拿地,深耕这些城市,也是可以预见的。”

  大部分城市土地溢价率保持低位

  也有人猜测,房地产企业可能是在豪赌,“押宝”限购政策在今年退出,但张大伟并不这么看,他说,从目前的溢价率角度来看,还谈不上是豪赌调控放松。因为对于企业而言,毕竟过去两年是在透支土地库存,现在是有了一个补充土地储备的意愿。

  的确,从土地溢价率来看,这一轮土地成交热潮和以往不同。大部分城市土地溢价率保持低位,热点城市土地溢价率基本在10%左右,明显低于2015年-2017年平均30%的水平,成交地块也以“低总价、低溢价”为主要特征。当然,低价、高成交额也说明热点城市的供地总量明显增加。有解读认为,土地财政下,地方政府的卖地冲动依然较强。不过张大伟认为,地方政府这回有点冤枉:“从政策角度来说,目前土地成交金额的上行,主要原因还是跟地方政府主动调控,增加房源供给有关。因为增加土地供给最后能使市场更加平稳。”

  未来楼市或将价稳量升

  对于楼市接下来的走势,郭毅判断会是价稳量升,“因为毕竟有一些自住需求存在,它短期可能被抑制,但长期不可能消失。经过抑制之后,这部分需求会逐步释放出来。未来楼市成交量缓慢复苏和升温的可能性是存在的,价格基本还是会保持稳定,因为从调控的大方向看,也是要保持整个价格的稳定。”

分享到:
责任编辑:李嘉敏

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

读者评论

 

新闻排行

  1. 1【掌柜日报】实探梁溪区下甸桥地块 日后新房价格进一步走高
  2. 2【掌柜日报】西安第30批房源价格公示 保利中央公园将面市
  3. 3致敬白银时代2008-2018:中山房价十年究竟涨多少?
  4. 4中建悦和城34万平米宜居综合体 户户有赠送
  5. 5长沙住宅库存告急 湖南省住建厅建议应加快供地节奏
  6. 6北辰中央公园88-136平住宅 均价7550元/平
  7. 7长沙将“迈入”全装修时代 品牌房企已形成完整体系
  8. 8长沙“天眼”俯瞰城市新地标 首张十亿像素照片亮相
  9. 9华远华中心38-180平米LOFT公寓 4.5米层高
  10. 10长沙市2017年铺排棚改项目86个 计划投资229.03亿元

新闻推荐

  1. 1西安楼市十年:房价从4千到破万 成交量逾1.4亿平米
  2. 2路劲武汉营销总监冷擎:地产是值得一生去从事的行业
  3. 3佛山楼市成交量不断被自己“破纪录” 房价步步上扬
  4. 4置业故事:买房不易 置业究竟该选新房还是二手房?
  5. 5大咖齐聚房掌柜公益行启动仪式 爱的益次方为爱发声
  6. 6女子受房地产荼毒向朋友“洗脑” 出手投资5/4套房
  7. 758城新建商品住宅价格环比上涨 丹东涨幅位全国第一
  8. 8雅居乐前四月业绩增长 1100万平大湾区土储将助发展
  9. 9长沙第一个写字楼业委会被物业起诉 面临被撤销备案
  10. 10长沙市民请注意 打印不动产信息查询证明可就近选点

楼盘推荐

视频推荐