大型房企业绩凸显 中小型房企2018年业绩改善压力大

　　2017年，全国近110个城市与部门(县级以上)发布房地产调控政策，政策发布次数超过270次。2018年，中小房企或将面临去库存周期加长、融资压力偏大等因素制约。

　　近期，国内多家上市房企公布了2017年全年业绩预告。

　　1月29日，广宇发展公布2017年度业绩预告，归属于上市公司股东的净利润为212179万元至222179万元，光宇发展称，受各项目交房计划增加影响，2017年公司营业收入、利润、每股收益均较上年同期大幅增长。

　　据Wind资讯近期统计数据显示，截至1月21日，按照申银万国行业分类，沪深两市共计36家上市房企披露2017年年报业绩预告，包括扭亏企业在内，28家房企业绩预喜，占比高达77.8%。

　　随着新城控股、电子城、广宇发展等上市房企陆续发布业绩预告，近期又有15家上市房企披露业绩预告，除绿景控股预计亏损、沙河股份预计同向下降之外，其他房企均预计净利润实现增长。

　　法治周末记者经梳理上市房企业绩预告发现，2017年上市房企业绩整体大幅向好，业内专家表示盈利指标增长主要得益于销售数据的良好表现，但后续业绩改善仍然会面临较多压力。

　　大型房企业绩凸显

　　日前保利地产、绿地控股、招商蛇口、新城控股等多家大型房企均公布业绩预告。

　　1月15日，保利地产公布2017年业绩快报，去年公司实现归属上市公司股东的净利润156.84亿元，同比增长26.27%。

　　保利地产表示，因结转项目毛利率同比提高且投资收益增加，利润总额同比增长10.24%;同时受结转项目权益比上升影响，归母净利润同比增长26.27%，增幅高于利润总额。公司报告期内实现签约金额3092.27亿元，同比增长47.19%，为以后年度的业绩增长奠定基础。

　　绿地控股业绩快报显示，去年全年实现营业总收入2901亿元，同比增长17%;利润总额191亿元，同比增长32%;归属上市公司股东的净利润90亿元，同比增长24%。报告期内，公司房地产主业结转收入小幅增长，实现利润得益于毛利率的提升增幅明显，奠定了公司整体业绩的良好基础。

　　招商蛇口业绩快报也显示，去年公司营业总收入755.38亿元，同比增长18.82%;归属上市公司股东的净利润122.14亿元，同比增长27.48%。报告期内，房地产业务结转量较上年同期增长导致营业收入同比增长18.82%;房地产业务结转毛利率较上年同期上升，导致营业利润、利润总额增长幅度高于营业收入增长幅度。

　　法治周末记者梳理发现，大型房企净利增幅普遍超过20%，新城控股近日业绩快报显示，其净利预计同比增加60%到100%，而大型房企净利增加的原因主要得益于房地产项目转结因素。

　　万科、恒大、碧桂园等龙头房企虽仍未发布业绩预告，但其盈利状况也较为乐观。据数据显示，2017年碧桂园、万科、恒大累计完成销售金额分别为5500.1亿元、5239亿元、5131.6亿元，皆迈过5000亿元关口。

　　中原地产首席分析师认为，在拿地、融资、品牌溢价等方面的优势叠加，使得大型房企的表现明显优于中小企业，尤其在2017年下半年调控政策进一步加码之后，这种优势将更为凸显。

　　利润提升得益于销售增长

　　据统计，虽然上市房企中不乏销售规模超千亿元的企业，但大多数发布业绩预告的是中小房企。Wind资讯近期数据显示，在已公布具体数据的30家企业中，21家房企归属母公司股东的净利润超过1亿元，占比70%。

　　多数房企的业绩提升得益于销售收入的增长。

　　1月27日，天房发展发布业绩预盈公告，预计2017年年度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期(-37676.76万元)相比，将实现扭亏为盈，实现归属于上市公司股东的净利润约为2亿元到2.2亿元。

　　天房发展称，受到主营业务影响，2017年度公司营业收入与上年同期相比增长明显，预计实现增长约80%。