【掌柜日报】崇明房价5年已上涨90% 真的只是起点太低？

掌来源：房掌柜 刘慧慧长沙房掌柜 2018-02-01 09:49:55

[摘要]长兴岛三分之一是青草沙水库，是比肩千岛湖、洱海、泸沽湖一类优质水源。三分之一是郊野公园，几乎整个长兴岛都是一个天然氧吧，2035规划表示，要“优化生态功能空间布局”

　　近日，崇明长兴岛一项目开盘即售罄，去化率高达100%，日光盘的出现，让置业者对崇明有了新的认识。据了解，5年前，崇明房价才不过1.6万元/平，如今房均价已上涨90%，超3万元/平。

　　崇明房价涨幅高居全市第三依然处于价值洼地

　　2016年撤县设区后，崇明受到不少投资客的追捧，历经两年发展，作为上海最北边、中国的第三大岛，崇明的房价涨幅也是位居全市前列。

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数据来源：网上房地产

　　据网上房地产数据显示，截止至2017年12月31日，上海全市2017年一手房成交均价攀升至42992元/平，相比2016年同比上涨22.2%。

　　而2017年崇明一手房价从22000元/平冲破30000/平，增涨幅度大大超过平均水平，上涨高达57.92%，位列上海区县第三，远远超过有大虹桥红利加持的青浦。

　　涨幅虽大，然而基数却低，尤其是现阶段的崇明房价刚刚3万左右，仅高于金山奉贤，进驻的门槛不高。

　　以金桥为中心，车行半小时内的住宅售价已经“高不可攀”。唐镇6.5万元/平，张江7万元/平，三林8.5万元/平。同样在金桥半小时距离内的长兴岛目前售价仅为2.8万元/平。

　　由此来看，长兴岛未来增值空间巨大，最重要的是，置业门槛低，让更多的人可以安家上海。

　　多素叠加，2018年崇明很可能会受到投资客的强烈追捧，可以说，崇明的热度正在腾腾升起。

　　多品牌房企入驻房价5年涨90%

　　崇明较的低土地价格和发展潜力，吸引了不少房企的眼球，在近年来郊区地王不断产生的大背景下，从地价水平来看崇明岛，未来的价格和溢价率仍有着丰富的发展空间。大品牌开发商聚焦崇明岛，绿地、碧桂园、融创、国瑞等加快在崇明拿地开发速度。

　　据房掌柜了解，目前崇明的新房项目有15个，不过绝大部分是尾盘在售或者是待售状态，产品类型以别墅为主。

　　崇明岛房产产品也越来越差异化，全装修度假公寓，花园洋房，合院，联排、叠拼，中式欧美式，智能化系统等，配置高级化。

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△崇明新房项目一览

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责任编辑：李嘉敏

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