长沙3月约30个楼盘开盘或推新 8个项目为纯新盘首开

　　从今年春节前一周开始，长沙楼市即进入休整状态，交易量明显下滑。随着3月楼市小阳春的到来，长沙有望迎来一波推盘小高潮。

　　据不完全统计，3月长沙预计约30个项目开盘或推新，产品涵盖高层住宅、别墅、洋房、公寓等。其中纯新盘约占四分之一。岳麓区和雨花区仍是推盘主力。随着房源增多，购房者选择空间也会更大。

　　多为老盘推新，8个纯新盘面世

　　岳麓区预计超过8个项目推新，其中，万象府台主推81-142㎡新品，中冶中央公园主推78-112㎡新品，梅溪盛荟主推97-120㎡新品房源，中央美郡主推90-140㎡房源，江山帝景主推95㎡-125㎡高层，长房云时代主推90-150㎡新品，金科世界城主推90-100㎡住宅等。

　　雨花区的阳光城尚东湾主推70-150㎡住宅，保利大都汇主推92-124㎡住宅，中航城主推97-160㎡高层，碧桂园南城首府主推120㎡房源，长房平和墅主推240㎡、260㎡、320㎡别墅。

　　天心区方面，鑫远玲珑主推70年产权公寓，和泓融成府主推高层、洋房、别墅产品，东能华府主推115㎡、138㎡住宅，中悦领秀城主推80㎡和118㎡小高层，麦芒国际主推87-140㎡住宅。

　　开福区的新力紫园推出89㎡、115㎡带装修房源，五矿沁园金城推90-150㎡高层住宅，君悦新天地主推5.2米层高loft公寓，恒泰湘壹府主推面积约83-120㎡洋房。望城区的嘉宇北部湾、时代年华、新地东方明珠、澳海望洲府等项目有高层和洋房产品推出。

　　3月长沙预计开盘项目中，新力紫园、鑫苑芙蓉鑫家、和泓融成府、中悦领秀城、麦芒国际、恒泰湘壹府、时代年华、嘉宇北部湾8个项目为纯新盘首开。

　　新房源供应增多，可密切关注

　　春节期间，长沙楼市供应和成交均陷入低迷。据长沙克而瑞数据统计显示，春节期间(2.12-2.25)，长沙内六区商品房供应面积仅3.49万平米，环跌92.95%;成交面积为14.80万平米，环跌73.66%。

　　据湖南中原数据平台显示，长沙内五区春节前后两周成交量合计仅328套，还不到2018年周均成交的五分之一，春节7天假期仅成交13套，同比下跌61%，较往年更冷清，政策面维持调控、无利好刺激，开发商供货维持低位，新增供应较去年同期减少73%，使得整体市场成交面处于休整状态。

　　湖南中原董事总经理胡治钢分析，2018年春节假期项目来访较好，与认购惨淡形成强烈反差，客户购房意愿强烈而心态理性，主因还是缺货。2018开年仍维持供不应求状态，受楼市调控维持、信贷收紧预期的影响，以及部分积压货量可能释放的背景下，预计节后会呈现周期性上扬。

　　从3月长沙新增房源来看，90-130平米的刚需住宅仍是市场推新的主流产品。业内人士表示，相较于今年1、2月实际开盘楼盘，本月供应量显著增加，购房者入市意愿较强烈，3月新房源供应增多，近期打算入手的客户可密切关注新增房源项目。

　　一批纯新盘今年将面市

　　值得关注的是，今年长沙各区不少纯新盘将入市。

　　岳麓区的纯新盘有建发央著、颐德公馆、枫林雅苑、梅溪盛荟、通号岭绣苑、弘坤公寓等。建发央著是梅溪湖的地王项目，该楼盘所在的B39地块是2016年11月由建发房产经过114轮激烈竞价，以180%溢价率，楼面价9241元/㎡拿下的地块，该地块总建面39.89万平米，项目主打新中式住宅。

　　雨花区的纯新盘包括中天星耀城、华润翡翠府、创元时代、平吉上苑、中国铁建18公馆等。其中中天星耀城为地王项目，位于体院路与木莲东路交会处，2016年中天溢价221%拿地，楼面价达6115元/㎡。

　　阳光城檀悦、新力紫园、新力琥珀园、恒泰湘壹府等均为开福区的纯新盘，芙蓉区纯新盘有鑫苑芙蓉鑫家，天心区纯新盘包括和泓荣成府、麦芒国际等，望城区的嘉宇北部湾、华润桃源里、新力帝泊湾、时代年华等均为纯新盘。长沙县则有碧桂园翘楚棠、星城春晓等纯新盘面世。